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收入证明


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1、贷款买房需要哪些手续证件?

         在当今这个社会,买房子其实不只是为了一个安稳,有了房子才有一个真正的家,对于我们初次买房的人而言,很容易陷入误区,所以买房就需要提前准备了解清楚很多事情,包括买房所需要携带的证件以及贷款的流程,这样才能更顺利的圆了住房梦。那么,买房需要什么证件?贷款买房需要什么手续呢?下面且听沈阳贷款网小编一一讲解。

 
一、买房需要什么证件?
 
1、首先给大家总结下办理贷款比不可或缺的证件,全款的买房的需要的证件:夫妻的双方的结婚证、身份证、户口本单身:身份证、户口本、单身证明;如果一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱),这些证件缺一不可,办理贷款业务时一定要准备好这些证件。
 
2、贷款买房需要的证件:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。
 
3、很多情况下是夫妻共同买房,如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水,单身:单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
 
4、新房和二手房也有很多不同的区别,如果是新房独自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告知)。如果是二手房,和卖方一同去银行面签,这也是需要去区别对待的
 
贷款买房需要什么手续?
 
办理贷款买房首先购房者需要到银行了解相关情况,并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查,进而对贷款的额度进行确定。接下来借款合同的办理,由银行代办保险,再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记,完成了这些算是走完了贷款买房的第一步。
 
然后在办理的时候所需要的资料和流程前文也有所提到,具体的如下:户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件:只要有稳定的收入和银行流水,银行流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地,对银行来说,两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。
 
        沈阳贷款网小编提示买房子一定要提前准备好相关的证件,并且按照流程进行。以上便是沈阳贷款网小编整理的关于买房需要什么证件以及贷款买房需要什么手续的相关知识了,希望能够对大家有所帮助。大家在具体购房过程中,所需材料如有不同,以实际情况为准,还是要具体问题具体分析,本文仅供参考希望这篇文章对即将要贷款买房的你有所帮助。

2、买房贷款中的收入证明怎么写合格?

买房贷款中的收入证明怎么写合格?个人收入证明的格式包括:税后的工资、奖金、住房公积金、股份分红等其他收入,不同的银行收入证明格式也是有差别的,需要在申请贷款的时候,一般这个收入是税后的。

比如说申请人的姓名,身份证号、申请人的在本公司的任职时间,职位、收入、工资发放形式等,还要写清楚经办人的姓名,以及申请贷款时间等.

收入证明是能够提现你的个人经济能力,是否有能力还贷款,但是在写住房贷款收入证明的时候也不要过份的夸大自己的收入,因为银行也是也要对你的贷款要审核的,所以申请贷款的时候可以美化但是不要过分的夸大。

借款人及配偶月所有债务支出(本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)与借款人(借款人及配偶)月收入之比应在55%(含)以下。(注:对无法取得物业管理费标准的贷款申请,物业管理费可不计入债务支出。)

3、贷款购房收入证明怎么开?贷款收入证明有哪些误区?

无论你是申请什么贷款,收入证明都是一个必不可少的因素,那么贷款购房的收入证明怎么开才能达到标准呢?一般来说需要达到收支平衡,因为贷款买房之后,不仅你的收入用于柴米油盐,还要还月供以及物业费等,一般要求最少余额收入最少是月供和物业费两倍的收入,但是贷款购房的收入证明怎么开呢?

误区一:证明填得越多越好

收入证明并不是说越多越好,精髓在就好,一般包括个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄;还有就是公司重点信息,包括公司地址,联系电话,单位负责人的签字,记得加盖公章。

误区二:收入达不到两倍就买不了房了

都已经走到贷款这一步了,相信你在此前的看房选房工作中也花费了不少精力了。所以千万别轻易放弃,比如有些小伙伴收入证明开出来才发现,贷30年也达不到月供两倍以上,该怎么办?

误区三:收入写的越高越好

刚才也说了收入证明可以适当填得高一些,但是不是填得越高越好呢?当然不是。开收入要遵循证明实事求是的原则,当然也不是一味的“实事求是”,得具体问题具体分析。要结合当地经济情况和自己工作类型,比如是一线城市的销售,可以稍高一些。要符合自己银行流水,可在流水的基础上稍高一些。但也要和公司大小、经济情况符合,而不能偏差太大。

4、贷款买房五大注意事项

贷款买房时,银行会对借贷人的还款能力有一个硬性考核,所以要求申请人提供收入证明和银行流水,用来证明其还款能力。所以,很多很多人在开收入证明时,认为把收入写的越高越好,但这是一个误区,凭空乱填有时还会带来适得其反的效果。

一、收入填的越高越好

借贷人的收入会直接影响房贷的额度,一般银行对贷款人的月收入要求为房贷月供的两倍。所以不少购房者在填写收入证明时会虚高,甚至凭空乱填,但要知道银行还会对这些收入证明进行审核的,如果证明与行业工资水平不符,很容易被银行判定为作假,进而影响贷款审批。还有一种情况,如果借贷人曾经多次提交过收入证明,那么一定要保证一些基本信息一致,因为这些都会出现在记录报告上。所以,收入证明一定要建立在事实的基础上,适当填写,如果查明是虚假信息,轻则拒贷,重则承担法律责任。

二、证明越详细越好

相对上面凭空乱写的行为,有些人不左即右,完全按照真实情况填写,填的很详细甚至直接把收入不高的缺陷表露无疑,这些也会影响到贷款的审核。收入证明名不是事无巨细就最好,只要重点突出可以证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可,如姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址,联系电话,单位负责人的签字及加盖公章。

三、收入不够就无法贷款

都知道银行要求个人收入要达到月供的两倍以上,但是不是月收入达不到标准就没办法贷款了?也不是,出现这种情况有两种办法,一是提高首付比例,减少贷款额度。这样既证明了自己的资金实力,也减少了月供金额,减低了银行评估的贷款风险;二是增加共同借贷人,两个还款人有可能加大银行房贷的几率。

四、没有收入证明就不能贷款

现在社会上有很多自由职业者,他们并不是正常的上班族,没有工作单位,收入情况没有人能够证明,那么他们能不能贷款呢?当然可以,这类人不能提供收入证明,但可以提供银行流水啊,除此之外,如果是创业还可以提供营业执照、税务登记证、完税证明等,只要能够向银行证明自己的能力合格,银行也会通过审批的。但随着房贷利率政策持续收紧,一些热点城市银行对借贷人的审查变得很严苛,这类人群申请房贷的难度可能大于正常上班族。

五、社保、公积金没用

一般而言,收入证明会是银行评估个人还贷能力的重要依据,除此之外,稳定的社保、公积金缴存也是一个人最好的工作证明。所以很多时候,社保和公积金缴存的时间越长,越有利于贷款的审批,而不是只有工资才能证明你的还贷能力和银行评估贷款风险。

5、有哪些因素影响房子贷款的年限?

一、楼市调控政策规定房贷贷款的最长年限

楼市调控政策会直接影响房贷贷款的最长年限。以一线城市为例。在楼市新政影响下,个人住房贷款(包括住房公积金的贷款)贷款年限最长30年。

楼市的天不是一成不变的,随时都有可能调整房贷利率,或者调整房贷年限。就拿北京来说,光是个人公积金住房贷的的年限也调整为了最高25年。所以,往后可能就不会再有以前贷30年的那种做法了。所以,要选多少年,还得看当年的政策。

二、房屋性质

有些人买房前其实都不太了解都有哪些不同性质的房产;所以也就认为所以的房贷年限都是一样的。但是,其实并不是这样的,各种房屋在普通住宅,有厂房、有商业楼。而根据各种房屋性质的不同,开发商能拿到的房屋权限的年限也有限。所以,售出的年限也就各有不同。

所以,如果你要贷款买房,就得先搞清楚自己买的房子都是什么性质的房子。才能决定,自己要贷款的年限了。

三、房龄越老,贷款年限就越短

在购买二手房时,贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算,一般情况下,房龄越老,贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的,评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。老房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。

四、贷款年限受贷款人年龄的制约

在申请办理个人住房贷款时,借款人的年龄是重要的审核因素。按规定,年满十八周岁(男性最高60岁,女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁),不同地方不同银行的规定略有不同。

刚出校门没几年的那些学生们,本身就没有多少钱,而且工作也不会很稳定,跳槽的机率也比较高了。所以,对于他们来说,贷款买房明一定压力的。

在公积金贷款方面,公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年。在商业贷款方面,每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同,总体来说,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。

五、贷款人的还款能力会影响贷款年限

在贷款买房时,银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力,收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况,银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

一般情况下,高收入人群,银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差,银行会建议贷款年限相对长一些。

在购房人申请房贷时,大多比较关注的是房子的房龄,却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同,是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。注意:土地使用年限≠房龄,贷款时千万别搞混!


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    客户对我们的反馈:



    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


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    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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