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抵押合同


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1、房产抵押养老,可行么?

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

房产抵押养老,可行么?

将自己的房子抵押给保险公司,每月获得数千甚至上万元的保险金,房子不仅能自住,还可以再出租。记者日前从北京市长安公证处了解到,北京的一些“时髦”老人已经选择投保“以房养老”保险来改善晚年生活。不过,这种“以房养老”保险仍然处于问得多办得少的境况,投保的也基本是无子女或者子女不指望遗产的老人。

抵押房产投保改善生活,还是“但存方寸地,留与子孙耕”?是摆在老人面前的一道选择题。而他们给出的答案决定着,“以房养老”保险这条养老新路,对他们自己而言,究竟是晚年幸福的曙光,还是一块吃不到嘴里的蛋糕。

300余万房子抵押给保险公司 老太每月拿13000余元保险金

70多岁的林老太太在市中心有一套单位分的小房子,房子虽说不大,但也价值400余万元。早在30多年前,她离婚后便再没成家,膝下无儿无女,独自一个人生活了几十年。

林老太太退休前,曾是一家事业单位的部门经理,现在每个月退休金3000余元。别看老太太一把年纪了,但身子骨挺硬朗,平日里还照顾着家里养的好几条狗。虽然老人一个人生活,但这么多条狗吃喝,花费也不小。林老太太老一度很是懊恼,自己的经济条件不好,让狗也跟着自己过紧巴日子。

在得知一款老年人住房反向抵押养老保险产品后,林老太太的晚年生活出现转机。她和保险公司签订合同,将自己的这套房子抵押给保险公司。保险公司每月给林老太太15000余元的保险金,直至她去世。

除了每月有一笔钱可以改善生活之外,让林老太太更踏实的是,房子虽说抵押了,但她依然可以住着。如果她愿意,甚至可以再出租,吃租金。今后房价涨了,保险公司不会分享增值收益,房价跌了,风险由保险公司去承担。

按照保险合同约定,林老太太在世时还可以随时赎回房子,其去世后,指定的继承人也有权赎回。届时,保险公司会计算出这些年支付给林老太太的保险金、利息以及相关费用,在林老太太或其指定继承人向保险公司偿还了这些钱之后,便可解除合同,拿回房子。

如果他们放弃赎回权利,保险公司可以在林老太太去世后将抵押房产出售,用卖房的钱来偿还,剩余部分会还给老人指定的继承人,如果房款不足以偿还,林老太太的继承人也不用再支付任何费用。

2、房产抵押的定义是什么?

所谓房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(4)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。

(6)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。

3、房产抵押特征主要有哪些

(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(4)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。

(6)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。

4、6步完成房屋抵押贷款

日常生活中人们常常都会遇到资金紧张的时候,部分人会选择房屋抵押来周转资金,毕竟房屋抵押属于一种民间借贷,不会像银行贷款那么严格。申请贷款流程简单,快捷。下面就为大家讲解下房屋抵押流程。

1提交评估报告。在申请房屋抵押贷款之前,借款人需要提供房屋评估价值报告,这一步一般是由贷款机构来完成的。

2. 办理抵押公证:抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》,并办理公证。

3提交相关有效证件:.将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、借款人/抵押人的身份证、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。

4.申请受理单:房产交易中心受理抵押登记后,出具受理单,待手续齐全后在5-7个工作日后房产中心会出具他项权证。所以抵押人要想快速办完抵押一定要把相关手续整理好及上交。

5.放款:只要抵押权人看到他项权证后就会放款。

6、还款:抵押人要及时还款,这里也要注意要根据自己自身的情况选择还款金额和还款时间。待全部还款抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。

5、贷款本息已还清,抵押的房子竟被过了户?

贷款本息已经还清,抵押的房子竟被过了户。这种蹊跷事,市民李女士费尽九牛二虎之力,终于弄明白了其中原委:她曾在一家贷款公司贷了款,用房子进行抵押并做了公证,但如今却有人说这个房子已经过户了自己门下……10月10日,记者了解到,多亏110民警从中调解,一场冲突才得以避免。

蹊跷:房子到底属于谁?

李女士的这套房子位于铁西区建设东路73号,60平方米左右。“十一”刚过,不速之客突然到访,对方告诉李女士,这套房子已过户到自己名下了,要立即入住。

“人家不仅嘴上说,还亮出了相关的房产过户手续,上面确实写着别人的名字。”李女士说,当时她感到十分诧异,明明是自己的房子,房主咋变成了别人?

“我这房子也没卖呀!我是房主!”李女士说。对方也很强硬:“我有过户手续,这房子已属于我!你赶紧腾房子,我要马上住进去!”双方僵持不下,只好拨打110报警。

原因:曾抵押房子办贷款

接警后,贵和派出所民警迅速赶到。当着民警的面,李女士道出了实情:

由于着急用钱,李女士通过小广告找到一家小额贷款公司,想贷款15万元。按照业内规则,贷款人要用房产作为抵押。“我觉得,虽然小额贷款的利息比较高,但我周转的钱很快就能到账,肯定会在限期之内连本带息还上这笔钱,不可能影响到这套房子。”她说,另外,当时贷款公司受她委托去办理了房产抵押公证,她认为这只是一种例行程序,没想到会发生其他的麻烦事。

“而且,事后我按照与贷款公司签的合同,连本带息将所借的钱都还完了!”李女士质疑,“钱都还完了,他们咋还把我的房子卖了?”

起诉:状告贷款公司诈骗

“新房主”也向110民警道出了来龙去脉:由于自己着急买房结婚,就通过沈阳一家中介以40多万元购买了这套房子。他根本不认识李女士,所有手续都是中介帮忙代办的。

对此,李女士感觉很纳闷:没有通知原房主的前提下,贷款公司就可以卖房子吗?但贷款公司回复她说,按照所签的合同条款,李女士存在违规行为,因此凭公证手续就将她的房子进行了抵押售卖。

这时,李女士才回想起一个细节:她在准备还贷时,曾经多次拨打贷款公司的电话,但对方一直未接。后来,她终于找到公司并还清了贷款。可是,她被告知,由于超出了还款期限,要她缴纳贷款总额10%的违约金/日。她认为那不是自己的错,而欠款及利息都还清了,也就没当回事。

“真没料到,贷款公司竟在没通知我的前提下,偷偷把我的房子卖了!”李女士说,她已经向法院起诉,状告贷款公司诈骗。日前法院已经立案,案件正在调查中。

了解到内情后,在民警的调解下,李女士和“新房主”都表示,先维持这套房子的原样,等待法院判决书下达后,再行处理。

律师:选择贷款公司要慎重

法律人士提示广大读者,小额贷款公司的手续办理相对简单,对于贷款人的要求也很宽松,但贷款人需要承担的风险却也是很大的。所以在选择小额贷款公司应慎重考虑,选择正规、合法注册的贷款公司。

提醒:签贷款合同前要三思

采访中,李女士感到很委屈:自己在与小额贷款公司签合同时,并不知道一旦违约会有这么严重的后果,并说如果知道逾期还贷会引发房子被卖的事儿,无论如何都会及时与贷款公司取得联系,并按时将款项还上的。幸好民警耐心做“新房主”的思想工作,双方很快达成和解协议,对方作出一定让步,同意等待法院判决的结果。但是,这件事留给李女士的教训也相当深刻。

律师提醒市民,签订合同要谨慎,仔细看清条款内容很重要,尤其是那些违约责任、责任免除条款更应当仔细阅读,并了解其真实含义。同时,要履行合同义务,防止不慎违约而扩大损失。贷款系普通市民日常生活中一项重大支出,在与贷款公司签订合同后,应及时履行义务,否则,在违反合同约定的情况下,对方有权根据贷款合同要求贷款者承担违约责任。特别是合同中有房产抵押等条款的,更要谨慎。

因此,贷款者在签订贷款合同前,要充分了解自己一方的合同义务及违约责任条款,并结合自身的经济承受能力情况,经过充分评估风险后再与贷款公司签订合同。


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    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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