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抵押合同


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1、怎样办理土地使用权抵押贷款?

怎样办理土地使用权抵押贷款

一、土地使用权抵押贷款的申请条件

1、抵押人以出让方式取得国有土地使用权的须交清土地出让金;划拨土地使用权抵押的,须经县级以上土地管理部门同意。

2、抵押人为公司、企业、其他组织和个人。

3、抵押人持有《国有土地使用证》和地上建筑物、其他附着物合法产权证明。

4、抵押人持有土地的《土地价格评估报告》。

5、抵押权人持有土地管理部门签发的《国有土地使用权抵押证明书》以下简称《抵押证明书》),此证明书由省土地管理局制发。土地管理部门同意以划拨土地使用权抵押贷款的,必须明确抵押人支付土地出让金的标准和时间,抵押人缴纳土地出让金确有困难的,经土地管理部门同意,可暂缓交,待处分抵押土地使用权或终止贷款行为后补交。

6、属行政划拨土地使用权的,最高抵押借款额一般不超过土地使用权抵押价格扣除补交土地出让金后的余额。

二、土地使用权抵押登记需要提交以下材料:

1、土地抵押登记申请表;

2、国有土地使用证(复印件,原件备注后退回);

3、抵押贷款合同(原件);

4、土地抵押合同(原件);

5、价评估报告(原件);

6、经年检有效的单位营业执照、法人代表身份证明或授权委托书;房地连同抵押的,应提交《房屋所有权证》、《房屋他项权利证明书》、《房屋评估报告》(复印件,原件现场备查后退回);集体土地使用权抵押的,应提交集体土地所有者同意抵押的证明和同意处分抵押财产涉及集体土地征为国有;抵押共同共用的土地使用权的,应提交其他共同共有权利人的同意抵押的书面材料;国有或集体企业划拨国有土地使用权设定抵押时,需要供主管部门的批准文件和职工代表大会同意的书面材料;合资、外企、有限公司、股份制企业和内联企业的土地使用权抵押的应提交董事会同意且符合公司章程规定的书面材料;已出租的房地产抵押的,应提交抵押人书面告知书和抵押权人同意抵押的书面材料;出让土地使用权抵押的应提供出让合同,其中属商品房开发用地抵押的,还需主管部门证明已达到规定投资额度的书面材料和出让金缴清材料;单纯以土地使用权抵押时,抵押人应向抵押权人提供确保房地合一抵押的公证书或承诺书作为申请登记的实质要件;多个债权存在时,应提供担保物权与债权价值比例相当的公证书。

三、土地使用权抵押贷款办理流程

1、集体土地所有者出具同意抵押的证明;

2、对抵押的土地使用权进行地价评估;

3、确认土地估价结果;

4、抵押双方签订抵押合同;

5、申请抵押登记;

6、审核、登记;

7、核发抵押证明书。

2、在贷款还清之前,房产证需要抵押给银行吗?

对于购房贷款,很多人都有这样的误解:在贷款还清之前,房产证需要抵押给银行,直到贷款还清后才能收回。事实上,有银行强迫借款人以房地产证书作为抵押品,但目前这种情况很少见。

  买房人通过银行按揭贷款购房时,必须与银行签订"按揭合同"和"贷款合同",产权等相关凭证完成后,房屋管理部门应当登记备案,设置抵押,因此,购房者需要到房屋委员会办理"房屋其他项目证"的抵押手续,然后将"其他权利证"存入银行,即可取得产权证书,但房产证会注意到贷款尚未还清。

  当贷款还清后,买方需要将银行签发的贷款结算单交给房屋委员会办理变更登记,同时取消房屋抵押,取消"其他权利证明"。

  如果买方想省钱,买方可以按照程序自行处理财产证书;为了节省时间和精力,他也可以委托开发商或代理公司处理。在使用银行抵押贷款的情况下,如果银行在住房抵押贷款合同中强制加上要求开发商协助接收房地产证书"条款,需要委托开发商代表房地产证书行事"条款,那么只能委托开发商或代理公司处理。

  发展商或代理公司受委托办理物业证书,买家仍可选择发展商或代理公司收取契税、公共维修费、印花税及其他税项,或发展商或代理公司只处理物业证书的申请程序、契税及公共维修费及其他税及费用仍由买家自行缴付,这会与不同的处理程序相对应。

  因此,购房者在作出选择之前,必须看看房屋按揭贷款合同中是否有相关规定。此外,当地的一些法律法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不处理购房者的个人业务,此时,买方只能委托开发商或代理公司处理房地产证书。

3、房产证贷款买车利息和条件是什么?

房产证贷款买车利息和条件是什么?

有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

公司贷款需要什么手续和条件?

【1】若是办理信用贷款,就需要带上营业执照、组织机构代码证、税务登记证、验资报告、缴税证明、财务报表等资料去银行(贷款机构)的营业网点找工作人员办理即可。

填写好申请表后,连同资料一并交给工作人员,之后等待审核结果就行。审核结果出来,银行或贷款机构就会通知客户,然后客户去网点和银行(贷款机构)签订贷款合同就行。签好合同后,银行(贷款机构)就会放款。

【2】若是办理抵押贷款,那除了去营业网点申请、签合同以外,还需要办理抵押登记手续。且准备的资料里还得有抵押物的相关证件。在条件方面,除上述以外,还要求抵押物的价值达到一定要求。

4、房屋贷款抵押需要什么材料 房屋贷款抵押利率是

一、房屋贷款抵押需要什么材料?

1.固定经济收入证明:由贷款人的雇主出具;

2.资信证明:贷款担保人的营业执照和法人证书;

3.贷款人的合法身份证明;

4.依法取得的相关房屋所有权证或者贷款人本人有权控制的房屋所有权证;

5.贷款人抵押财产的估价报告、估价证书及保险文件、房屋合同、协议或其他证明文件;

6.贷款人贷款银行要求的其他文件或资料。

二、房屋贷款抵押利率是多少?

购房抵押贷款的利率是基于中央银行发布的基本利率。中央银行发布的基准利率为:

1.贷款期限在一年以内(含一年),贷款利率为4.35%;

2.贷款期限为一年至五年(含五年),贷款利率为4.75%;

3.贷款期限五年以上的贷款利率为4.9%;

4.申请人办理公积金贷款的,贷款利率以公积金贷款基准利率为准,公积金贷款利率为:

5.贷款时间不足五年(含五年)的,贷款利率为2.75%;

6.贷款期限超过五年的,贷款利率为3.25%。


5、房贷有哪些条件 办理房贷的注意事项有哪些

买房子的时候,如果你想全买,那么经济压力对很多买家来说是非常大的。因此,许多购房者在买房时往往会借钱买房。当然,贷款买房也有相应的条件。接下来,让我们来看看抵押的条件和处理抵押的注意事项的相关问题。

房贷有哪些条件

1、合法身份,按时足额缴纳住房公积金的自然人;有稳定的收入,良好的信用和偿还贷款的能力。

2.贷款银行要求的有效采购合同、协议等文件;已购住房总价的30%以上,并保证支付已购住房的首付款。

3.有经贷款银行认可的抵押或质押资产,或(和)法人、其他经济组织或具有足够代偿能力的自然人作为担保人;符合当地公积金管理部门规定的贷款条件;贷款银行规定的其他条件。

4.我们在银行审查抵押贷款申请,信贷员逐级审批申请人提交的材料。如果认为符合银行贷款条件,将通知申请人签署《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。到房管局《房屋他项权利证》证明该房产拥有银行的抵押权。到公证部门办理财产抵押公证。

办理房贷的注意事项有哪些

1.申请个人住房贷款时,借款人应正确判断其目前的经济实力和还款能力,并对其未来的收入和支出做出正确客观的预测。

2.选择一个好的贷款银行进行抵押。对于借款人来说,如果你买了一套现有的房子或二手房,你可以选择自己的贷款银行。按揭银行的服务越来越细致,你将获得越来越灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务和产品组合。从公众的角度来看,毫无疑问,公民的选择越多越好。

3.为了选择最合适的还款方式,个人住房贷款基本上有两种还款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款的好处是借款人可以准确掌握每月还款额,有计划地安排家庭收入和支出。但是,等额本金还款法更适合于还款初期还款能力强、希望在还款初期偿还大量款项以减少利息支出的个人。

前一篇文章向你介绍了抵押的条件和办理抵押时的注意事项。通过以上文章你知道这方面的一些问题吗?申请抵押绝对不是一件简单的事情,所以申请抵押有很多条件,所以每个人在申请之前都必须做好准备。


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