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年限


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1、住房抵押贷款年限与哪些因素有关


  住房抵押贷款有房子做抵押,贷款风险小,因此,银行对这类贷款会有一些优待。但是办理过住房抵押贷款的借款人会注意到,不同房产抵押贷款年限也不相同,那么,住房抵押贷款年限和哪些因素有关呢?



  房屋是以住房为抵押的,授信期限最长为30年,不过要同时满足两个条件:


  一是借款人年龄加上授信要小于或则是等于60,并且要符合我国发型的关于授信行业单位优质的客户的有关规定;借款人年龄加上授信期限小于或者是等于70。


  二是房屋已经有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在结合抵押物的变现能力、借款人的偿还贷款能力综合评定房屋的授信期限。


  而以商业用房做抵押的,授信期限最长5年,并且满足商业用房使用年限加上授信要不能超过三十。


  除此之外,房产抵押贷款年限是多久还和以下这些因素有关,一起来看看。


  贷款人因素:

  1.贷款期限最高为30年。

  2.贷款人年龄+贷款期限(法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年)。


  房产性质:

  1.商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年。

  2.私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年。

  3,民用住宅贷款年限不超过30年。


  除此之外,住房抵押贷款年限和借款人的个人资质也有一定的关系,如借款人个人信用良好,个人资产状况也不错,还款能力较强,像这样的贷款客户贷款年限也会相应长一些,并且获得贷款的额度也比较高。


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