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成数


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1、用房子抵押贷款能贷多少


  用房子抵押贷款来解决资金问题已经成为创业、消费、公司资金周转常用的方式之一,但是因为房子的不用能带到的金额也是不同。有些能贷到评估值得7-8成,有些能贷到5-6成,还有得则无法申请贷款。问题来了,怎么计算评估用房子抵押贷款能贷多少呢?随中亿行金融一起来看看吧。



  贷款金额的计算方式为:款金额=房产评估价值×贷款成数。因此,贷款能贷到多少钱是和你的房屋评估价值以及贷款成数有关的,这个一定要记清。

  那么,都有哪些因素,会影响到房子评估值呢?接着往下看:

  1、房龄

  2、房子大小以及装修的情况

  3、房屋是否有贷款

  4、房屋的地理位置

  5、房屋朝向

  如果房子的这几项都不太好,那么评估值不会太高。不过仅仅从房子的所在区域是不能做判断的,要把所有条件综合考虑才能做出评估。

  一般情况下,银行的贷款成数为50%,最高的情况下可以贷到70%,但是资质比较好的也有可能到80%,这样的客户我们也遇到不少。

  关于用房子抵押贷款能贷多少就介绍这么多,如果还有关于房产抵押方面的问题可随时在线咨询。

2、房产抵押贷款可以贷多少


  房产抵押贷款可以贷多少通常是根据房产的类型决定的,商品住宅房可以达到70%-80%,而商铺和写字楼能达到评估值的60%,如果是工业厂房的话只能达到评估值的50%。



  影响房产抵押额度的因素有很多。房子评估值是其中一个重要因素,而房产评估值是由房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等这几个方面决定的。


  下面我们再来看看贷款金额的计算方式:款金额=房产评估价值×贷款成数。

  从这里不难看出房产抵押贷款可以贷多少是和你的房屋评估价值以及贷款成数有关的。


  如果你的房屋的这些条件都不够好,那么能贷到的资金可能就会少点。而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋的价值的,要满足上述所有的条件才能做出评估。这也是很多业主总以为自己的房子能值很多钱,但评估以后才知道比自己预期的要少很多。


  所以,房产抵押贷款可以贷多少是根据房产各方面的因素综合评估后决定的,如果还是对这方面有疑问的话可在线向中亿行金融客服为你解答。

3、房产抵押贷款一般能贷款多少


  在生活中不管是创业还是消费,都难免遇到资金短缺的时候。如果需要的比较少自己一般就能解决了,如果需要的金额较大时一般都会选择抵押贷款这种方式,房产抵押贷款是最常用的一种。那么,房产抵押贷款一般能贷多少钱呢?其实,房产抵押额度多少由4个因素影响,下面就详细为大家介绍一下:



  一、抵押房产价值的评估

  一般而言,房屋抵押贷款额度,首先,都是取决于房屋价值的评估的。并且,贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。

  如何对房产价值进行评估的呢?

  房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。


  二、房产抵押贷款的成数

  房屋抵押贷款的成数,与贷款额度之间的关系是很直接的。贷款成数一般不超过评估价值的7成。房产性质影响贷款成数,二贷款成数进一步影响贷款额度。

  这就是他们之间的关系。个人商品住宅抵押贷款成数是最高的,为70%。

  写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点,最高的只有6成。

  抵押贷款中,贷款成数最低的,是厂房抵押贷款,最高的情况下也只有50%。


  三、抵押贷款的期限

  房屋抵押贷款最长能贷多长时间?

  如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年。如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。


  四、抵押房产的性质

  不是所有的贷款,额度都特别高,也不是所以的房产都能申请到贷款的。

  比如这类房子是无法(或者说很难)抵押的:面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房,为受房管认同;部分已购公房等。


  另外,在2018年里,影响房产抵押贷款一般能贷多少钱的因素可能会有新的变动,需要时时关注最新动态。

4、怎么评估房产抵押能贷款多少钱?


  房产抵押贷款,实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,而且是客户已经拥有房产的所有权,不是即将拥有。

  另外,抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如,炒房、炒股。



  在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估,一般来说,房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。

  不过根据房产类型的不同,最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。


  房产抵押贷款流程:

  1、借款人在银行开立活期存款帐户;

  2、准备贷款要求的资料;

  3、面签银行;

  4、银行报卷和审批;

  5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;

  6、到建委做抵押登记;

  7、建委出它项权利证;

  8、视情况办理保险、公证等手续;

  9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

  10、借款人按借款合同的规定还本付息。


  申请房贷款的资料:

  1.借款人的有效身份证、户口簿;

  2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

  4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

  5.房产的产权证;

  6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。


  现在你是不是对怎么评估房产抵押能贷款多少钱有了一定了解。如果还有其他方面的疑问欢迎在中亿行金融官网咨询咨询。

5、房屋抵押贷款能贷多少?

  1.抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

  2.抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。

  3.房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。

  4.抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说,要看房子的评估价,这个评估价不是你认为多少就是多少,要通过专业的机构来评估。

  5.还要看房子的具体情况,比如年限,地域等等,产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件,比如还款能力和个人信用额度等等。


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客户对我们的反馈:



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