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房子


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1、2018房子抵押贷款利率是多少?


  借款人贷款最在意的三点:额度、利息和放款时间。额度和放款时间前面已经多次介绍,今天中亿行金融整理了房子抵押贷款利率方面的知识,给有贷款需求的朋友一些参考。



  目前,央行最新的商业贷款基准利率为:一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。


  当然,房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异,要以实际放款利率为准。


  接下来我们再了解一下房子抵押贷款的主要特征:


  (1)房子抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。


  (2)抵押的房子可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。


  (3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房子抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。


  (4)抵押物须是房产,房子抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房产拥有所有权,如果抵押房子是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。


  (5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。


  (6)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。


  (7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房产抵押人未经房产抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。


  好了,关于2018房子抵押贷款利率方面的知识就介绍这么多了,还有疑问的话可随时在线咨询中亿行金融客服,我们会一一详细解答。

2、房产抵押贷款这9类房子无法办理


  房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于,贷款利率一般为基准利率,还贷压力较小。可并不是所有的房子都可以做抵押贷款,下面这10类房子就无法申请:



  1、小产权房

  小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。


  2、房龄太久、面积过小的二手房

  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。


  3、公益用途房屋

  根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。


  4、拆迁范围内的房子

  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。


  5、部分公房

  如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。


  6、文物保护建筑

  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。


  7、违章建筑

  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。


  8、权属有争议的房子

  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。


  9、未满5年的经济适用房

  未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。


  除了这9类房子不能申请外,还有一些房产申请也会有限制。下期中亿行金融会详细给大家介绍。如果还有其他疑问可随时在线向我们咨询。因此答案是否定的。

3、用房子做抵押贷款?都需要什么条件?

现在社会的年轻人和前辈有所不同,他们的见识很多,就是因为有很多见识,所以才有不甘于平凡的心,不愿意稳在一块小天地,愿意做自己喜欢的事情,想做事情是需要资金的,如果没有这方面的能力,可以考虑用贷款来解决。现在办理贷款的方式有很多,房屋抵押贷款是比较常见的。 而且有房贷的房子可以进行二次贷款,无论选择哪种,为了获得资金周转,房子抵押贷款的额度才是最重要的,这要看房子抵押贷款的额度是否满足自己的资金需要。
房子抵押贷款条件:
1、年龄在22-55周岁;
2、一般来说,房子抵押贷款的额度为房产评估价格的7成;
3、房子抵押贷款的期限一般在10年左右;
4、房子的房龄要求在20年以内;
5、贷款的利率一般为基准利率上浮10%;
6、有稳定的工作和收入,收入为月供的2倍;
7、有良好的个人信用记录,不能有连三累六的逾期;
8、目前贷款机构接受的房产类型有个人住宅、商铺、写字楼、工厂、仓库等;
9、需要准备其他材料证明。办理房子抵押贷款,贷款机构会考虑个人还款能力,如果借款人能提供其他房产、车辆、有价证券等资产作为辅助材料,可以提高贷款额度。
一般来说,从申请贷款到放款需要20个工作日左右。

4、没有房产证可以申请抵押贷款吗?

首先说明一下,就是如果没有房产证的房子是没有办法申请房屋的抵押贷款的。因为在办理房产的抵押贷款的时候,对房子的第一个重要要求就是房子的产权必须是清晰的,是具有房产证的房子,所以就算你说你有房子的使用权,但是没有房产证的话,也是没有办法申请到房产的抵押贷款的。
办理房产抵押贷款的房子需要满足哪些要求呢
一是房子要具有房产证和国土证
二是房子的产权必须是清晰的,不能存在任何的产权纠纷的
三是房子具有较好的变现能力
四是用于办理抵押贷款的房子可以进行上市交易
这时又有人会问,我的房子是有房产证的,只不过是在西藏,而由于某些原因还没有拿到房产证而已,那么是不是就可以申请抵押贷款?我的回答是可以的。如果贷款人只是暂时还没有拿到房产证的话,是可以通过提供购房合同、按揭贷款合同等等的材料去向银行申请贷款的。但是在申请房产抵押贷款的过程中,银行不仅要查看你房子的情况,另外还要对你个人的信用问题和还款能力等方面进行核实和审查的,然后再决定是否把钱借给你。
除了以上使用房子的抵押贷款去解决资金短缺的问题,若是没有房子或者其他的抵押物的申请人也可以申请信用贷款等贷的方法去获取资金,因为信用贷款是不需要提供任何抵押物的,只需要一个好的信用记录就可以了。

5、按揭房可以抵押贷款吗

如今有不少的朋友们会通过贷款的方式来购买房屋,但是在办理手续的时候,有很多朋友们对于抵押贷款并不太了解,因为有些贷款需要将房子抵押给银行,那么按揭房可以抵押贷款吗?
  一、按揭房可以抵押贷款吗
  有贷款的房子也是可以抵押的,像你如果是在银行按揭贷款买的房子,就还可以将房子进行二次抵押。不过需要注意的是,用于二次抵押的房子得是市场价值较高的住房和商业用房,而且个人房屋进行二次抵押的话,必须得是现房。
  有贷款的房子虽然能够抵押,但抵押申请能不能通过,就得看个人的情况了,而且有不少银行对这种有贷款的房子的抵押申请都是直接拒绝的。
  所以你要将房子进行抵押的话,最好还是先将贷款给全部结清,然后再进行抵押。即便你要将有贷款的房子进行抵押,也要先了解各银行的相关要求,例如有的银行规定要进行二次抵押的话,必须在本行进行申请。
  二、按揭买房的优点有哪些
  1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难,将大笔资金分解为长期小额资金还贷。
  2、按揭贷款首付不占用大量金钱,还款期限长,可以把有限的资金用于多项投资。
  3、银行替你把关。办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会审查开发商,为你把关,提高购房的安全性。
  三、按揭买房的缺点有哪些
  1、背负债务,心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”,所以按揭付款对于保守型的人不合适。
  2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款,所以如想将房子转手出卖,手续复杂,不利于购房者退市。
  以上就是关于按揭房可以抵押贷款吗的相关介绍,按揭买房会让自己承受一定的压力,但是也能给自己带来一定的动力,所以在买房子的时候,可以结合自己的经济能力来考虑。


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    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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