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买房贷款


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1、买房贷款方式之后可以改吗

现在买房贷款有等额本息和等额本金贷款。现在很多人基本都是会选择等额本息贷款,但之后很多人有余钱了,就想改变还款方式,少支付利息。那么中途可以改变还款方式吗?

个人房贷还款方式可不可以更改,不同银行有不同的规定。正常银行一般是不会同意的,一方面银行不愿耗费人力、物力和精力,同时这个也会使得银行利润减少。但是是不是就不能改了呢?其实这个也是有途径的,那就是提前还款。提前还贷有缩短贷款年限、月还款额不变和减少月供、贷款期限不变两种方式,申请提前还贷需要重新签订贷款合同,这时你就可以更改还款方式了。

所以,当你在签订贷款合同之前一定要充分了解银策,包括银行对还款方式、提前还贷的规定,如果一旦签了合同,除非是银行失误,要想更改还款方式的话就没那么容易了。好了,更多房产资讯欢迎交流。

2、办理商业贷款买房要哪些条件?

以目前的情况来看,房价是不可能降下来的,毕竟地价和建筑材料都不便宜。而如果房价下跌过多,也会影响到经济发展。房价如此高,作为需要买房的人,便只能按揭付款。而按揭贷款时,通常都会用到商业贷款,因为公积金贷款额度有限,甚至有的人没有公积金。那么如果要办理商业贷款?要符合哪些条件呢?


一、办理商业贷款

1、首先,如果不是具有完全民事行为能力的人,是不能够办理的。

2、如果贷款人在我国没合法的身份,比如有效的身份证,有效的常住户口,便不满足贷款条件。

3、对于没有稳定的收入或职业的贷款人,无法贷款。信用较差的情况也无法贷款。

4、购买房屋,连基本的首付都出不起,也没法贷款。

5、有被贷款机构认可的东西质押或者抵押,或者有符合要求的担保人(机构)。

6、有签好的购房合同。

7、想要申请贷款,在银行至少要有房屋总价格20%的资金,若已经交了首付的话,则提供付款的收据和复印件。


二、注意事项有哪些

1、平时注重信用良好

征信的好坏,对于贷款的影响是明显的,连续逾期达到三次,或者是两年时间内已经达6次逾期,这样的人往往无法拿到贷款。偶尔非恶意一次可以,但不能让逾期成为习惯。

2、准备好相关资料
购买贷款所需要的一系列资料要准备好,主要资料有户口和身份证,收入证明和流水。有些资料我们可以直接拿出,而有的需要到相关部门开具。


3、考虑贷款年限还款
考虑自己的经济实力选择贷款方式,贷款时间长,有时间长的好处,贷款期限短,也有期限短的优势。同样等额本息还钱,或是等额本息,也是根据个人经济情况而定。

4、提前还款需要注意时间点
提前还款,可以先偿还部分,也可以全部一起偿还,但是对于贷款者而言,并不是什么时候都需要提前偿还的。第一是因为违约费,如果为了节省一点钱交大笔违约费,非常的吃亏。第二是还款后期,提前还款不一定能省钱,反而浪费流动资金,毕竟后期利息差不多已经还清,可以暂时不还钱的时候,用资金进行理财,是能够获取收益的。

上面的内容就是小编为大家整理的关于商贷条件与注意事项的知识。

3、购房贷款有最高限制年龄吗

买房子大家都知道不是一笔小数额,大多数手头不是太宽裕的人都会选择按揭贷款,这种还款方式可以减轻不少还款人的压力。那么朋友们知道购房贷款有限制最高年龄这个说法吗,今天这篇小编就为大家详细的讲解下购房贷款的最高限制年龄。

众所周知,在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上,但是实际操作时可能是必须年满20周岁,实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的,个别银行可能有所不同,具体情况请咨询相关银行工作人员,个人房贷申请条件:下面就具体为大家介绍下。

1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下,有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人。

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;也就是说若果您今年65岁想贷款买套房子您的贷款年限也只有五年。

3、支付银行规定内的首付款,如果老年人想买房支付的首付款也是会比正常的高。

4、贷款银行会审核借款收入和具有偿还贷款本息的能力。如果确实是实力允许银行审核通过后会在几个工作日内放款给贷款人,这个时间也不会太长时间。

5、有经办理银行认可的有效担保;贷款人还需要推荐2民以上有稳定工作和还款能力的担保人,贷款的钱假如真的没还上银行就会找到担保人。

从以上的关于购房贷款年龄的限制我们可以清楚的知道贷款最高年龄限制在65岁,但随着近期房产政策的放松,部分地区对购房贷款高年龄已有松懈, 如果您想贷款买房年龄已经超过65岁,先不要着急到自己所在地的银行打听打听说不定就可以呢。

4、买房一定要用公积金贷款?它的这些利弊你知道吗?

“全款往里走,商业按揭等门口,公积金贷款请自觉挪走”。这个在网上广为流传的段子,真实反映了目前公积金贷款在购房上的尴尬境地。公积金贷款好处多多,为什么会出现这样的状况?本期内容,我们就来说一下,公积金贷款的利与弊。

公积金贷款买房的四大“利”:

第一“利”:利率低

公积金贷款的利率,比同期商业贷款利率要低很多,有时候甚至相差三分之二以上。利率低意味着支付的总利息就少,总的购房资金成本低,这也是公积金贷款最明显的优势。

第二“利”:贷款比例高

公积金贷款,在贷款比例方面优势明显。首套房商贷首付一般是3成,贷款比例为7成,公积金贷款首付比例为2成,贷款比例为8成,10%的差额相当可观。也就是说,公积金比商贷能获得的贷款比例更高,首付更低,极大降低了购房门槛。

第三“利”:还款方式灵活

常见的贷款还款方式有等额本金和等额本息两种,还有一种叫做自由还款的方式在公积金贷款中比较常见。

自由还款,是指借款人申请住房公积金贷款时,公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下,贷款人可根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。跟等额还款方式相比,这种方式的每月还款数额能有所降低,有利于借款人的债务安排。

第四“利”:可提前还贷

正常还款满一年(有的城市是6个月)后可进行提前还款,并且不收取违约金,不受时间、金额、次数的限制,且不收取任何费用。不过具体的政策内容,还得看城市的公积金要求。

说完公积金的“利”,接下来总结一下公积金的“弊”。

弊端一,有缴纳时间要求

公积金贷款的额度与缴存时间挂钩,交的年数越多,额度自然越大。对于某些刚刚才缴纳公积金的人来说,额度比较小,根本不够。

弊端二,遭开发商嫌弃

虽然说,国家大力提倡公积金贷款,但是公积金贷款放款速度慢,很多开发商都不愿意接受,即便不敢明说不行,也是万般阻挠,让你知难而退。你看上了房子,但正好这家开放商不接受公积金贷款,那你只能选择商业贷款或者换一个楼盘再试试了。

弊端三,贷款额度低有上限

公积金贷款比商业贷款的额度低很多。现在的房价高,公积金贷款很难完全覆盖全部贷款。另外,基本每个城市的公积金贷款都有最高限额,最多一百万左右,少的地方才四五十万。对于一些在一线城市买房的人来说,有时候仍然是杯水车薪。

弊端四,房贷周期长

这也是上边提到的,公积金贷款审批是很麻烦的。它审批的时间特别长,因此,对于一些与开发商约定时间比较紧,急着用贷款的购房者,还是需要进行商业贷款。

5、夫妻一方可以单独贷款买房吗?夫妻贷款有哪些条件?

结婚对于人们来说,是非常幸福的事,但是如果牵扯到夫妻财产问题,即使十分相爱的夫妻,也应该保持一定的清醒。这样才可以避免出现情况时惊慌失措的状况,特别是对于夫妻单方进行贷款的问题,必须要有一定了解。这样才可以避免不必要的纠纷与矛盾。

一、夫妻一方能不能单独办理房贷?

 

1、如果结婚之后打算个人贷款购房,那么需要将产权进行明确的划分,这很重要。买房的过程相当复杂,涉及到买卖合同的签订,房贷的申请和过户等问题,这些必须要夫妻共同参与。房产购买合同的签订、房贷的申请还有手续的办理,都是需要夫妻二人亲临现场的。

2、如果登记属于个人财产,这种情况要双方进行约定,可以让律师专门起草一份协议,然后进行公证手续,双方二人都要签字才生效。假如不能够亲自到场,那么必须要办理公证收取委托手续,并且要将有关的事项进行清楚的交代。

3、当然还有另外一种情况,那就是可以让父母代办贷款来购房,也就是说资金名义上是父母所出购买的房屋,可以当作个人财产。

 

 

二、夫妻贷款要满足的条件
 

1、需要有稳定的收入,并且提供来源证明,比如说劳动合同或者是银行的流水单。

2、具有优良的信用

3、共同贷款者,必须是贷款者的配偶,或者贷款者父母。

4、贷款者加上共同贷款的月收入,必须要大于月供的一倍。

5、必须符合规定身份,能够出示身份证明,居住证明户口证明,还有结婚证等一系列资料。

6、如果打算使用公积金办理房贷,需要缴存一定的期限,并且公积金额度充足,没有,还未还完的公积金其他贷款等等。

7、满足商业银行的其他要求。

 

在结婚过后,有许多事情都是需要夫妻一同面对的,特别是当对方某些方面情况比较特殊之时,只有采用正确的方法,才能够化解或避免夫妻产生矛盾。特别是像夫妻一方单独贷款方面的问题,一定要了解。当然,如果夫妻打算一同贷款买房,也应该要满足相关的要求,不然是完不成贷款手续的。

 

以上就是本期的内容,不知道对大家是否有帮助呢?


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    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


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