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买房贷款


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1、异地购房贷款怎么申请?有哪些要求?

不同的地区有不同的购房贷款政策,现在很多人都是背井离乡在外工作,也有很多人将自己的家选在了工作的地方,这就涉及到买房了,买房对每一个人来说都是大事,那么异地购房贷款可以吗?现在房价那么高,比价能够一次性付首付的不多,这就涉及到需要贷款了,我们就来说说异地购房贷款的哪些事情。

异地购房贷款需要什么手续?

现在很多地方对于异地购房贷款都是有限制的,特别是经济比较好的城市,但是有些城市也没用那么多的要求,只要你想买房都可以,那么有限制的是怎样的限制呢?比如说需要申请人在当地有缴纳1年的社保证明,像北京上海这样的大城市更是严格,需要申请人有连续5年的社保缴纳记录,所以如果没有跳过这些政策门槛,异地购房贷款几乎是不可能的。

现在不同的银行对于贷款买房的审批手续不同,但是大体的都差不多,比如说需要公安机关提供的户籍证明、以及工作收入证明、异地购房贷款本地的暂住证是不可少的,还需要提供固定的联系地址和联系方式等,对于申请人的信用记录也是有很高的要求的,平时尽量细心,按时还信用卡,按时还贷款,这样才不会导致信用记录上都是负面的信息,影响贷款。

贷款买房有公积金买房、商业贷款、组合贷款三种,其中公积金贷款买房的利息最低最省钱,商业贷款利息支出最多,现在一般都是申请组合贷款,因为公积金贷款的额度有限,剩余的贷款就可以申请商业贷款。

2、买房贷款到底为什么办不下来?

房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

买房贷款到底为什么办不下来?

不管购房者买房时是否够付全款,大多数人都希望通过贷款的方式来买房,但是由于一些原因,购房者申请的房贷迟迟办理不下来,甚至直接办不下来了。遇到这样的情况,买房贷款办不下来应该怎么办?房贷批不下来的原因有哪些?

一、房贷批不下来的原因有哪些?

1、购房人自己征信、提交材料有问题

房贷办不下来,先要确认自己的征信、提交的材料什么的有没有问题,如果个人信用记录不良不是故意造成的,可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明,但在政策要求比较严格的银行,未必行得通。这个时候关键就要看产生逾期的银行,和准备申请房贷的银行的要求了,在申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员,因为对方是你的对接人,对你的情况相对更了解些,解决问题也更加有针对性。

2、卖方原因(开发商、卖房人)

买新房的时候,由于买房的人较多,难免会有出现漏交材料的情况,再或者开发商出售没有预售许可的房子,两种情况都是开发商造成的贷款办不下来,购房人可以要求开发商解约,并要求退还首付金、定金,并承担相应的违约金。

买二手房贷款办不下来,比较常见的问题就是二手房产权不明确、房龄过大、不满足满五唯一的条件等,说白了就是二手房房主有意或者无意隐瞒了房子的真实情况,因此买房前的核实工作显得尤为重要,除了看产权证的信息,还可以通过房产登记部门、小区其他邻居了解房主的情况,同时在签订合同的时候明确违约责任,维权的时候能有理有据。

3、银行放贷慢

还有一种情况,就是材料、房子什么的都没问题,等了好几个月房贷就是不下来,问信贷员也只是说已经审核通过了,但是放款需要排队,由于政策收紧,放贷时间普遍变长了,等上3、4个月的情况太多了,这个时候要注意做好心理准备,在签订贷款合同的时候,就明确一下放款时间,如果事先信贷员已经告诉说放贷比较慢,只能耐心等待。如果已经将放款期限写到合同里,银行在规定时间内没有按时放款,就属于银行方面违约,购房人可以主张银行承担违约责任。

二、买房贷款办不下来怎么办?

1、补救贷款

贷款办不下来应该先找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换家银行

一般来说,鸡蛋不要放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。如果银行迟迟不给回话,不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同,说不定同样的条件在其他银行就过了哦!

3、找担保公司

如果是因为购房者的资质不太好,导致贷款办不下来,但又特别想买这套房子,可以找担保公司贷款。需要注意的是,涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用。

4、退回首付

关于贷款下不来,首付是否还能退的问题,相信大家都很关心,有的朋友想直接退首付款,那就只能跟业主协商一下了,主要是希望可以解除合同,达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金,具体的得看你们是怎么协商。

在签订买卖合同之前要跟中介及业主协商好,如果是因为银行没钱所以放款较慢的话就不算违约。而如果是因为自己的资信有问题的那你只得承担违约的责任了。因为现在的银行资金收得比较紧,所以对于商贷的放款就相对比较慢,而公积金贷款的放款是相当快的。

3、买房贷款怎么办理?

买房贷款怎么办理?现在买房一般都是付完首付然后在银行贷款,对于很多没有买过初次买房的朋友们来说,买房贷款怎么办理呢?有什么流程和条件呢?下面我们就来说说买房贷款怎么办理的哪些事情。

1在买房前首先要确定好房产性质是什么

并不是所有的房子都是支持按揭贷款的,所以你需要通过经销商和银行确认你的房子是否可以办理贷款,只有支持贷款的房子才是可以成功申请到贷款的。

2开始申请贷款

在确认好房子的户型楼层等条件之后,就可以开始沟通贷款的事情了,可以先向银行咨询一下贷款需要哪些资料和条件,比如说房子首付要几成等等。

3、签订购房合同

银行在收到了购房者递交的按揭申请有关法律文件后,经审查资格确认购房者符合按揭贷款的条件,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订贷款合同

签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,购房者持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

买房贷款办理好之后,后面就是需要按月还款了,千万要记得按时还款不要逾期了,会影响到个人信用的。

4、买房难?越来越多没钱装修的人都这么贷款了!

贷款简单通俗的理解,就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展,同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。

买房难?越来越多没钱装修的人都这么贷款了!

如今的房屋可谓天价,一点也不夸张,如不少家庭为了买下一套心仪的小窝,可能需要花上半辈子积攒的钱,那么在这么的情况下如何进行新房的装修呢?告诉你吧,其实现今贷款已经是非常流行的事情了,可以暂时剩下一笔钱来用于其他的开支。下面我们一起看看房子装修可以贷款吗?

一、装修贷款有哪些形式?

1、个人消费贷款之装修贷款

这里的消费贷款指的是持证抵押贷款,也就是房产抵押贷款、汽车抵押贷款等。由于多家银行开展此业务,所以消费者的选择面相对较大。

2、申请个人信用贷款来装修

信用贷款无抵押无担保,但目前市场上一半以上的信用贷款产品对消费者要求甚高,或是资产证明门槛高,或是特定行业的人士、VIP客户、公司高管才能申请,均要严格考察申请者工作性质、所处行业、收入状况等细节。

3、信用卡家装分期

有些银行为了更好得满足消费者家装分期需求,推出了信用卡家装分期的业务,针对人群为居住在大中型城市,刚刚购买新房,无钱装修、信用记录良好的人士。一般额度上限为10万-20万,个别产品最高分期额度为50万。但缺点是,能选择的装修公司较少。

4、消费金融公司贷款

说到贷款,大多数人最先想到的都是银行,事实上它是一种比较传统的途径,除此之处,我们还可以选择向消费金融公司贷款,它们能够为商业银行和信用卡顾及不到的客户提供个性化的金融产品,相关法律规定已相当完善,不同的信用,有不同的针对性法律来规范。一般可为消费者提供耐用消费品和一般消费用途,额度不超过个人月收入的五倍,无抵押无担保,审批快、贷款周期短,弥补了银行审核贷款速度慢的缺陷。

二、装修贷款注意事项

1、个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。这里所说的住房装修,是指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动。就是说房产必须是自己的。

2、房屋装修贷款中特殊要求是:要有与经有关部门批准的装饰装修企业所签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料;部分银行也要求业主有不少于装修总预算30%的自有资金,并在使用贷款前投入项目建设。

3、按银行的规定个人消费贷款一般不允许提取现金。银行会将款项打到装修公司的账户中。

4、贷款期限一般不超过5年。

 

5、买房贷款首付多少?买房贷款多少年合适?

买房贷款首付多少?一般买房贷款的首付是百分之三十,也就是房子总价格的三成,剩下的部分就可以通过从银行贷款的方式来完成,一般来说,只要你的手上有足够的闲钱,其实买房贷款的首付是可以多一点的,这样的话,你后期还款的压力也会小很多。

贷款买房首付多少?

国家规定贷款买房最低首付是两成,但是由于各地的情况不一样,首付也是有差别的,现在银行贷款买房,只要个人信用良好,贷款符合国家标准,都是可以很快的办理房产贷款的,申请房产贷款需要的贷款资料等其他条件,可以在申请贷款的时候询问银行的工作人员,并且现在不同的银行房产贷款的利息还是有差别的,建议你大家在申请房产贷款的时候,多咨询几家,选择性价比最高的去申请贷款。

目前贷款买房可以分公积金贷款和商业贷款,在贷款前,要知道自己公积金帐户上有多少钱,单位每月给你缴纳多少钱,公积金贷款利率会比商业贷款低。商业贷款可以公积金一起,做成组合贷款,如果要贷很多款,但是公积金由不够,可以申请组合贷款。

买房贷款多少年合适?

贷款年限选择可以根据家庭收入来决定,贷款年限越短,贷款人支付给银行的利息也越少,但是每月还款金额要更高,还款压力也大;相反,贷款年限越长,贷款人给银行利息越高,但是每月还款金额会降低,还款压力不会那么大。所以,选择买房贷款多少年合适,要根据你家庭收入水平来决定。

 


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    客户对我们的反馈:



    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。