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买房贷款


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1、怎样开买房贷款收入证明?

收入证明,是指在日常生产生活经营活动中,所需要的对经济收入的一种证明,一般在办理签证、办理银行贷款,申请信用卡时会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。在银行申请贷款时,需要开具的工资收入证明。

怎样开买房贷款收入证明?

1.对于每个人来说都有自己的信用报告,而且我们如果之前有向一些金融的机构提供过工作证明,还有一些基本信息请确保和下次提交的一致!贷款就是看信用,我们一定要注意信息的一致性。

2.公积金和社保缴存时长就是好的工作时间证明,当然如果你有社保公积金这是联网通过社保公积金就可以暴露你的工作年限,在填写你的工作时间的时候要这些证明资料来填写。

3.开收入要遵循证明实事求是的原则。首先要符合自己银行流水,其次一定要结合自己工作类型和当地经济情况,后要和公司大小、经济情况相符合。

开收入证明需注意以下几个问题:

1.收入金额至少要是月供的2倍,当然是越多越好,收入越高银行批贷的可能性越高。

2.盖的章必须是单位的财务章或则是单位的公章,而且必须是圆章。

3.开收入证明必须要盖章,也就是复印收入证明是无效的。

4.收入证明一般是单位的人事部门或是财务部门开具,加盖公章。

5.收入证明要注意必须的格式。

买房贷款收入证明怎么开?买房签合同注意事项买房签合同注意事项

1.合同中应该包括房屋数量和质量、价款方式和酬金、履行的期限及方式、违约责任等,必要的时候,买卖双方仍需签订有关的补充协议,是有关房屋面积和购房人付款方式等关键条款,一定要有细节性的明确约定。

2.再次,关于价格、收费、付款额方面的条款应有细项约束不得随意加价,而且房价中不应包括其他各种不合理费用。要求购房者付出的各种款项、税费,购房者可要求售房方出示的有关规定和证明文件,对于一些不合理的、缺少依据的收费购房者有权拒付。

3.还有一条很关键的是,签订商品房买卖合同时,应注意不可抗力在合同中是如何界定的。本来这一条款是合理的,但是现在有的开发商却对此条进行了延伸。

4.另外在合同中,有关房屋质量的条款也是容易产生纠纷的地方。所以购房者在签定商品房买卖合同时一定要详细地把质量要求写进合同,如:卧室、厨房、卫生间的装修标准。

 

2、买房贷款30年好还是15年好?

买房贷款30年好还是15年好!贷款30年相比贷款15年而言,贷款30年的还款压力比较小,对于很多90后来说,本来工作还没有完全稳定,收入也不高,但是因为各种原因要买房什么的,花销大收入少,买房贷款的话,收入不够的,建议申请15年的,这样的话能够减轻贷款压力,在后期有钱了也可以提前还贷款。

一般来说,银行还款都是先还利息再还本金,所以提前还贷不要超过贷款期限的 1/3,因为你已经把大部分利息还了,提前还贷并没有多大意义。

以贷款300万,贷了5年之后一次性还清为例:如果是贷款20年,你已还近117.8万,还要还近250.9万,总共还368.7万;如果是贷款30年,你已还近95.5万,还要还近276.2万,总共还371.7万。

由此可见,贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万,但你和家人这些年的生活质量却很不一样。

既然贷款年限越长,月供越少,那为何不多贷一点,买一个大点的房子呢?要知道,你贷款200万,年限为20年,月供是13088元,而贷款300万,年限为30年,月供也就是15921.8元,两者仅相差2833.8元,但总额相差100万。总价相差100万元的房子,不管是在户型、地段、面积、配套、位置等方面,两者的差距都很大。

3、抵押贷款买房,需要记住5个细节才能不被拒绝贷款!

当我们购买抵押贷款的房子时,我们需要做什么准备,这样银行办理抵押贷款时,被拒绝的风险可以最小化?对此,笔者对购房前抵押贷款的五个方面进行了整理分析,可供参考。不过,这需要购房者在房贷前六个月的关注,这将产生一定的效果。

1、按能力申请房屋贷款,现在几乎所有购房者都会申请贷款,购房者能申请的贷款金额越大越好。如果你贷款金额大,贷款期限越长,还款压力就越小。受通胀影响,10年前你每月还2000元,还得多吗?

2、提前准备贷款信息,无论是买房还是申请房贷,都需要提供相关信息。这些材料应事先准备好。一般需要身份证复印件、户口簿复印件、信用报告、收入证明和银行对账单一份、购房合同复印件、首付发票复印件、相关社保证明(结婚需准备结婚证结算复印件)。还有一个非常重要的一点,就是信用参考上如果有不良信用记录,就必须做好及时沟通。

3、准备足够的首付申请贷款买房,并非所有的费用都是贷款。买方需要支付一定数额的首付款。根据目前的房贷规定,首套房源通常需要准备30%的首付,而第二套住房则需要准备50%。此外,考虑到利率,贷款购房者要准备更多资金,最好保证月收入达到每月支付的两倍以上,这有助于提高住房贷款的通行率。

4、申请贷款前不要使用公积金,申请贷款有几种方式。如果贷款申请人有住房公积金,那么在申请贷款前不要使用公积金账户中的钱。如果在贷款前提取公积金余额,公积金账户余额将变为零,因此公积金贷款金额将变为零。也就是说,此时你不能成功申请公积金贷款。

5、现在你通常通过银行申请贷款买房,选择适合你的银行。然而,现在银行很多,但你应该选择一个合适的银行,这样可以节省很多的东西。选择银行时,要记住要考虑贷款速度、利率优惠、提前还款协议、利率调整方式等因素。

4、贷款买房时,为何说贷的金额越多越好?

在老百姓的心里,总有种心态,全款买房更好,因为不用背债了啊,心里多踏实。那么为什么现在有种说法,贷款买房时贷的金额越多越好?这跟民众的思想转变也有关系,今天和大家一起学习下。

一、买房贷款为何要尽量多贷?

1.未来的钱比现在的钱贬值

钱一直在贬值,贷款买房就是提前透支未来的成果来享受现在的生活,未来也许挣得比现在更多。此外,现在每年的通货膨胀率为10%左右,若扣除4%左右的房贷利率,贷款买房很划算。

2.留有余地

现在多数家庭都是工薪家庭,每个月收入较为固定,如果把积蓄全拿去买房,那么万一遇到急事就会很心慌,毕竟手中握有现金比没有钱踏实得多。如果可以的话,还可以用闲置的资金进行其它的投资,从而获取其它收益。

3.货币杠杆放大家庭财富

金融专家说“中国经济长期处于上升通道,财富的增长与泡沫化是共生现象。”对普通人来说,靠每月固定的微薄收入是远远比不上通货膨胀的,辛辛苦苦挣得钱一直在被侵蚀。而贷款买房意味着负债,负债是具有杠杆效应的,可以使普通人拥有更多财富。(注意:家庭资产负债率不要超过50%,每月还贷数额不要超过每月收入的30%为宜。)

二、如果我有能力全款,还有必要找银行贷款吗?

大家看完上面的说法,大概了解为什么说贷款买房贷得越多越好了。但是有些人表示自己有钱,有能力全款买房,还有必要贷款买房吗?

因人而异,如果你是一个生意人,那么有这么好的机会肯定是要找银行贷款,做生意不在乎企业的盈亏,最重要的是现金流。

另外,银行在给企业授信贷款的时候,有房贷的企业主,在担保调查中可以获得更高额的授信额度。

那么,如果是家里存有一笔“闲钱”,是不是就要考虑全款买房了呢?

这个要“因地制宜”,如果是在一二线城市,还是银行贷款比较划算。我们把这笔用来付全款的“闲钱”用来付两套房的首付,其中一套可以选择出租,用租金来偿还贷款,这样同样可以享受到房价上涨带来的红利。

除非你是靠买房落户、买房上学,这时就应选择全款。因为在一些城市,落户和学区房的限制,它们会考量买房的贷款偿还期限,这个时候我们就不得不全款买房了。

要是心里实在不想有还款的压力,也能全款买房。不过若是家里有矿,完全不在乎这个,当然可以全款买房啦。最后还是要看自己的想法。

5、买房贷款流水不够怎么办?

现在很多人买房都是通过贷款的方式来买房的,在申请贷款的时候,银行会要求申请人至少提供半年的银行卡流水,但是有人因为工资是发现金或者换工资的原因导致在买房贷款的时候个人银行流水不够,那么在买房分时候贷款流水不够该怎么办呢?

1在贷款前依旧计划的往银行卡里存入一定数额的资金

在申请贷款的之前,如果贷款流水不够的话,就要事先做好准备,定期向银行卡里存入一定数额的资金,但是这个一定数额要符合银行贷款流水的规定,或者一次性往银行卡里存入大额的资金,比如存个20万,这样银行在你能够提供有足够能力还贷款的情况下就可以为你办理房贷了。

2用公积金存缴证明或者纳税证明代替银行流水

当然银行需要的贷款流水,也不一定非要是银行卡账单流水,只要能证明你收入情况的证明都是可以的,所以这个银行贷款流水并不是无可取代的,所以你也可以提供你缴纳公积金、五险的记录都是可以作为你的收入证明的,当然这种证明现在还不是全部的银行都可以使用的,在贷款前要打听清楚。

3.提供符合要求的担保办理贷款

老张名下还有一套房产,是之前全款买的,他每月收入虽少,年底的奖金却很可观。老张现在想申请贷款再买一套房,但是因为自己打卡工资不满足要求,媳妇又没有工作,无帮他提供共同流水,这让他买房犯了难。

有的银行允许借款人提供有效的担保证明,加上单位出具的收入证明,如果能证明其整体还款能力符合要求的话,也是会放贷的,但是由于各银行政策不同,并不适用所有银行。


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    客户对我们的反馈:



    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。