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1、只提供房产证可以办理贷款吗?

           只提供房产证可以办理贷款吗?办理过房贷的人都知道,在申请时,房产证是必须要提供的,那对于有房产证的人而言,单有房产证能贷款吗?

       单有房产证可以贷款吗?

       个人申请房产抵押贷款时,要拿房产作为抵押,肯定是要提供房产证,但想要贷下款来,光有房产证当然是不可以的。

       我们一般所说的房产证,即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。部分地区还需要提供土地证书。
       只有证件齐全,才能在房管局办理抵押登记手续,贷款机构才能取得《房屋他项权证》,简称他证。他证未注销前,借款人不能对该房产办理交易、过户等手续。当借款人不能履行按期还款义务时,房产被拍卖,贷款机构可以优先获得补偿。所以,只有贷款机构取得了他证,才能安心放款。

       各家银行等金融机构对房产抵押贷款方面的要求虽有些许差异,但基本上都要求借款人有良好的个人征信记录和足够的还款能力。
       向银行等贷款机构申请房产抵押贷款时,要准备好相对应的申请材料。身份证、户口簿、结婚证等个人身份证明资料,房产证、个人流水(工资流水或其他个人流水)、工作证明等还款能力证明,这些是申请房产抵押贷款必备的材料。所以说房产证是必须的,但不是唯一的。

    个人征信记录又是银行等金融机构考量的重要因素之一。现在是信用社会,随着央行征信系统的逐渐开放,个人征信受到越来越多的重视。不少机构在审核借款人资质时,会查看个人征信有没有不良征信记录。

       个人也可以在贷款之前,登陆央行征信系统,或者去人民银行、或者指定的银行授权点取得一份征信报告,提前了解征信记录及负债情况。平时注意消费适当,按期还款,养成一份良好的征信报告。

       有房产证可以办理哪些贷款呢?

       申请房产抵押贷款,时间周期较长,约10到25个工作日,一般是针对额度较高,且贷款年限较长的申请人,因为房产抵押贷款的额度可以达到房产评估价的七成左右,贷款期限可长达20年。
       还有一种方式,用房产证申请无抵押贷款,办理周期较短,约1到3个工作日,一般是针对资金需求较低,应急资金。一般为6个月到3年,最长5年,利息相对来说较高,而且还款方式多为等额本息。正规的无抵押信用贷款也需要良好征信记录,所以个人征信记录对于现在互联网信息社会越来越重要了。

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2、有房产证可以贷款吗?要看是什么房了

有房产证可以贷款吗?相信这个问题是很多购房者的疑问。按揭的房子有房产证吗?按揭买房何时办理房产证,又该在何时可以取得房产证呢?下面为大家整理了关于是否有房产证可以贷款的问题,希望对大家有所帮助。

一、房产证抵押贷款定义

房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三方的房产证作为抵押物向银行等金融机构申请贷款的一种方式。这种贷款方式由于抵押物资信高,可以很快的在银行获得贷款授信,而且贷款额度也由房产价值水涨船高,特别的是,相较于其他无抵押或者抵押品贷款方式,房产证抵押贷款利率通常要低得多,获得贷款成功率也较高。在风云变幻的商场上,高成功率,低利率,审核周期短,流程简洁的房产证贷款无疑是非常适合的一种贷款方式。

二、期房怎么取得房产证

在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。按照约定时间领取房产证。开发商或代理公司代交税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。

三、取房产证的注意事项:

1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全。

2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因。

3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

4.索要缴纳税费的正式发票。

有贷款的房产,办理两证时有两种情况,一是办理两证前贷款已经还清;二是办理两证后贷款还未还清。

四、有房产证的农村房屋能贷款吗

根据我国《物权法》及其《土地管理法》的规定,现行政策、法律对集体土地使用权流转的限制。村集体成员可以免费申请一块宅基地建立房屋用于居住,但是对于房屋下的土地是没有处分的权利的。因此,按照正常操作来讲,农村房产证是不能贷款的。

提醒大家,在我们生活中,如果想要用房子贷款的人可以一定要注意了,有房产证不一定就能贷款,你知道小产权房能贷款吗?答案是不能。所以,想要用房子贷款的亲们,贷款前一定要多了解相关的事项,在贷款批不下来的情况下,也可以早做另外的准备,解决自己的燃眉之急。

3、提高房产抵押贷款额度的一些技巧和注意事项

住房抵押贷款业务,是最常见也是最受欢迎的贷款融资方式之一,而住房抵押贷款的额度,则是借款人最关心的问题之一。大家前往商业银行办理贷款,都是为了得到一笔可以解决资金问题的现金,因此都希望自己的额度能够高一点。那么究竟如何才能提高住房抵押贷款的额度?贷款时又要注意哪些事项呢?提高贷款额度便是今天的内容。
 
提高住房抵押贷款的额度,需要注意以下方面。
 
提供担保人或抵押物。
 
在办理住房抵押贷款的时候,如果借款人的名下能有合适的住房可以抵押,是非常不错的情况,但如果借款人名下没有不动产可以用作抵押或者借款人存在信用瑕疵,又没有办法提供收入、资产等相关证明,这时可以提供担保人做担保。如果这个担保人的名下有住房或其他资产,是很有机会提高住房抵押贷款的金额的。
 
二、注意提升信用。 
商业银行都很注重借款客户的信用,从借款人的信用能充分看出借款人的资质,所以说,信用可以直接影响办理住房抵押贷款的额度。一般情况时,若查出贷款申请人信用报告出现问题,即使借款人只是有两三次没有恶意的逾期记录,商业银行也会将贷款的成数减少,降低5成甚至降低更多。因此如果想要贷款额度得到提升,需要时刻注重个人的信用。
 
提供具有说服力的收入证明。
 
提供一份具有说服力的收入证明,可以向商业银行展示出你足够的还款能力,在这样的条件下,商业银行会考虑给你发放更高额度的贷款,因为不用担心你还款困难。所以有一份收入证明,对于借款人来说还是很有必要的。
 
四、增加房产的估价。 
住房抵押贷款在正常情况下,最高额度在评估价的70%,不出意外的情况下,基本上房屋的评估价值越高,借款人有机会获得的贷款额度也就越高。如果想要提高住房抵押贷款的额度,可以选择从提高住房的评估价值方面入手,但具体情况还得具体分析才行。
 
     综上所述,其实主要决定住房抵押贷款额度的关键点,还要属房产的评估价值。同时,住房抵押贷款业务对于房龄也有着要求,一般要求房屋的房龄在15年之内。最后,聚融小编提醒大家一定要记得,办理房抵押贷款时,可去多家商业银行进行咨询了解,以便选出最合适的贷款银行。
 

4、房贷利率下降,当前是否为购入房产的绝佳时期?

        前些日子,央行公布了一则重磅消息,也就是新一轮LPR报价,其中1年期市场报价利率为4.15%,5年期贷款市场报价利率为4.8%。相比此前4.85%,5年期以上LPR下调5个基点。

        银行的这波降息幅度虽然并不大,但对购房者而言,这无疑是一个良好的信号,它意味着高层不希望看到楼市偏冷,同时也是对我们普通消费者的一剂定心丸,那现在是不是购买房子的最佳时机呢?

        沈阳贷款网小编首先要提示大家虽说当前LPR下调,但是买房人的房贷利率也可以不变。因为根据最新的房贷政策,房贷利率重定价周期最短1年,最长为房贷合同期,这给了我们一个调整的空间。

        现在我们购房者大多都会选择房贷,很少人能够一次性付款,所以此次降息力度虽然不是很大但也能减少自己一点月供支出,总比增加月供要好。

        站在我们普通购房者角度而言,总体来看,降息肯定这是个好消息。毕竟现在全社会的贷款成本十分高昂,这次央行的政策公布之后有望小幅度下调的趋势,通过政策我们可以解读出贷款利率正在向我们购房者越来越友好。

        在此降息背景下,沈阳贷款网小编建议刚需购房者,可以针对当下优质楼盘考虑贷款购买,在接下来的时间里,是刚需购房者入手的好时机了。

5、有房产证可以贷款吗?

在中国,买房一直是热度不减的话题,正如它的价格一直高居不下一样。大部分人买房都得依靠贷款,能全款买房的毕竟是少数。要申请房屋抵押贷款,没有房产证是不行的。那是不是有房产证就可以贷款呢?话也不是这么说。

个人在申请房屋按揭贷款,要用房产做抵押,肯定是要有房产证,才能具有使用支配房屋的权利。但想要贷下款,光有房产证自然是不可以的。各家银行等金融机构在对住房抵押贷款方面的规定虽有差异,但基本上都是要求借款人有良好的还贷能力和个人信用。

向银行等贷款机构申请住房抵押贷款时,要准备好相应的申请材料。身份证、户口簿、结婚证等个人身份证明材料,房产证、工资流水、工作证明等还款能力证明。这些是申请房屋抵押贷款必备的材料,所以说房产证是必须的,但不是唯一的。

个人信用又是贷款机构考量的又一重要因素。现在是信用社会,随着央行征信系统的逐渐开放,个人征信受到越来越多的重视。不少机构在审核借款人资质时,会查看个人征信有没有不良记录。个人也可以在贷款之前,登陆央行征信系统,先了解自己的信用情况。如果对其中的记录有所质疑,可以及早提出问题,予以解决。个人在平时要注重良好信用的养成,注重自己的消费行为,贷款之后一定要按时还款,切勿产生逾期。

一般申请住房抵押贷款,有着房屋作为抵押,对个人资质的要求较低一点。只要房屋资质较好,估值较高,都是有利于获得较高额度贷款的。


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    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


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    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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