[婚姻]-解答-如何-怎么样_辽宁家诚典当行

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1、申请不了房贷?征信也会夫妻关联!

房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

申请不了房贷?征信也会夫妻关联!

曹女士和爱人租住在一套两居室里,如今孩子即将上学,于是她决定在城内贷款买套面积大些的房屋,因为曹女士自己的信用卡出现过多次逾期的情况,在个人信用上存在不良的记录,而丈夫个人征信良好, 因此她想以老公的名义申请房贷。

这样能够顺利申请房贷吗?

申请住房贷款有三种形式:公积金贷款,商业贷款和找助贷君。

公积金贷款:不看申请人征信,正常不会有影响。

商业贷款:这类贷款银行会审核申请人家庭成员所有人的征信记录。其中有一个重要的判断就是“连三累六”:连续三个月逾期,累计六次逾期。如果出现这种情况很有可能会被据贷。尤其是在现如今各家银行收紧信贷的环境下,对征信的审查会更加严格,因此如果是以夫妻为单位申请贷款,不仅要注意自身的信用情况,还要格外注意另一方的征信及资质问题。

根据《中华人民共和国婚姻法》第三章“家庭关系”之第十七条规定,婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有,与之对应,产生的债务也共同承担。也就是说,夫妻双方在法律层面,属于一个“经济共同体”。因此,商业银行在考察个人信用状况以决定是否发放贷款时,的确是会考虑到其配偶的信用状况。

比如,已婚者在商业银行办理业务时,会被要求填写配偶的姓名、证件号码、工作单位、联系电话等信息。具体到房贷,因为婚后房产属于夫妻共同财产,所以征信审查也必须以“家庭”为单位来进行。

亲人之间的征信会互相影响吗?

一般来说,贷款时是会考察配偶的评级,因为夫妻属于“经济共同体”。而父母、子女,则是“养”和“育”的关系,属于独立的法律主体,也是独立的经济主体,因此,夫妻之外的直系亲属,其征信评级不会相互影响。

但也不排除个例,如果子女以个人名义申请贷款时,追加了父母为担保人,那么,父母的不良信用记录可能会直接影响贷款审批!

2、申请不了房贷?征信也会夫妻关联!

房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

申请不了房贷?征信也会夫妻关联!

曹女士和爱人租住在一套两居室里,如今孩子即将上学,于是她决定在城内贷款买套面积大些的房屋,因为曹女士自己的信用卡出现过多次逾期的情况,在个人信用上存在不良的记录,而丈夫个人征信良好, 因此她想以老公的名义申请房贷。

这样能够顺利申请房贷吗?

申请住房贷款有三种形式:公积金贷款,商业贷款和找助贷君。

公积金贷款:不看申请人征信,正常不会有影响。

商业贷款:这类贷款银行会审核申请人家庭成员所有人的征信记录。其中有一个重要的判断就是“连三累六”:连续三个月逾期,累计六次逾期。如果出现这种情况很有可能会被据贷。尤其是在现如今各家银行收紧信贷的环境下,对征信的审查会更加严格,因此如果是以夫妻为单位申请贷款,不仅要注意自身的信用情况,还要格外注意另一方的征信及资质问题。

根据《中华人民共和国婚姻法》第三章“家庭关系”之第十七条规定,婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有,与之对应,产生的债务也共同承担。也就是说,夫妻双方在法律层面,属于一个“经济共同体”。因此,商业银行在考察个人信用状况以决定是否发放贷款时,的确是会考虑到其配偶的信用状况。

比如,已婚者在商业银行办理业务时,会被要求填写配偶的姓名、证件号码、工作单位、联系电话等信息。具体到房贷,因为婚后房产属于夫妻共同财产,所以征信审查也必须以“家庭”为单位来进行。

亲人之间的征信会互相影响吗?

一般来说,贷款时是会考察配偶的评级,因为夫妻属于“经济共同体”。而父母、子女,则是“养”和“育”的关系,属于独立的法律主体,也是独立的经济主体,因此,夫妻之外的直系亲属,其征信评级不会相互影响。

但也不排除个例,如果子女以个人名义申请贷款时,追加了父母为担保人,那么,父母的不良信用记录可能会直接影响贷款审批!

3、贷款买房后,新媳妇霸王硬上弓,房产真的就一人一半?

贷款买房后,新媳妇霸王硬上弓,房产真的就一人一半?

现今社会,大龄未婚男女的队伍越来庞大了,男性没钱、没车、没房根本找不着对象,尤其房子在谈婚论嫁的时候更是丈母娘不可或缺的一个考核项。如果你贷款买了房子后,处对象时对方要求在房产证上加名字,你该作何选择呢?想要了解,婚前婚后在房产证上加名字如何操作,产权归属到底是怎样,不妨随希财君往下看。

【案例】长沙市民王先生早在2014年贷款买了一套房,自己生活过得还算小资,就是苦于奔三的人了还没找到结婚对象……今年国庆节经亲戚介绍,王先生认识了现女友小张,两人处得不错,不过最近女友吵着要在自己的房产证上加上自己的名字,王先生担心其中有风险,于是迟迟没有答应女友,两人的关系便陷入了僵局。

这种情况下,王先生和女友应该了解清楚:贷款买的房,婚前婚后加名字产权归属在法律上到底是如何分配的,也不至于两人的恋爱关系受到动摇。

由于王先生的房子是贷款买的,房子目前被抵押在银行,自己手上没有房产证原件。如果要在房产证上加第三方的名字,意味着要把房子分给银行及借款人之外的第三方,银行的利益得不到保障,一般的银行会要求借款人(王先生)先将贷款还清,才能加名字。

如果王先生选择还清贷款,再在房产证上加上女友的名字,那么就属于无贷无抵押房产婚前加名。王先生可以通过以下两种途径实现:

1、房产赠与。双方先到公证处办理赠与公证书(王先生将房子产权一半赠与女友),再带上房产证、身份证、公证书到不动产登记中心办理加名手续即可。

2、房屋买卖。双方签订二手房买卖合同,携带房产证、身份证及不动产完税凭证到不动产登记中心申请办理。

小编提醒:不管是房产赠与还是房屋买卖的形式在产证上加名,都需要缴纳契税、个人所得税等费用。如果怕婚后有财产纠纷,可在领证前进行婚前财产公正;没有做婚前财产公正,在离婚房产分割时,房产产权实则仍属于出资方,只是会有纠纷隐患。

王先生在和女友领证后,在贷款房产加上女友的名字,需要银行同意修改抵押借款合同,增加借款人,办理抵押变更手续。手续完成后,房子就是夫妻共同财产,房贷也就成了夫妻共同债务。

小编提醒:王先生与小张婚后,婚姻关系存续期间属于夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,王先生需要对小张进行一定的补偿,根据婚姻关系时间长短及对房屋所做贡献大小,进行倾斜分割,并非就是一人一半。

总而言之,贷款买的房,婚前与婚后加名字,产权归属其实法律只认定一点,就是谁做出的贡献越多所拥有的产权就越大,并不是在产证上加一个名字就能吞下一半产权的。

4、夫妻公积金贷款100万的条件

  大家都知道,现在这个社会,想要结婚,房子基本上就是必要条件。但是如今的房子的价格也是让人望而生畏,很多年轻人在组建家庭,准备买房的时候基本上都会用上公积金,毕竟公积金的利率和商业贷款比起来,要低上不少,合理的使用公积金借贷,可以为自己减轻不少负担,省钱就是赚钱。然而不少朋友对公积金也是处于一知半解的阶段,夫妻借贷和个人借贷之间的区别也是傻乎乎的不明白,今天就让我们一起来了解一下,使用公积金贷款的时候,夫妻和个人之间的区别在哪里。

  


  而这之间最大的差别自然是贷款金额了,一般来说夫妻共同借贷,公积金的贷款额度也会相应提高,除了北京无论是个人贷款还是夫妻贷款,都在120万之外,其余城市,夫妻借贷基本上贷款额度都要比个人借贷高上两倍。根据现在最新出台的政策,夫妻借贷的额度根据家庭总收入来计算的,收入增加了,借贷的额度自然也会有所提高,并且在借贷期间夫妻不可以分开借贷,简单来说就是夫妻双方已经有一个人使用公积金贷款买房,另一个想要以个人的名义借贷的话,需要等对方将贷款全部还清之后,才有借贷的资格,并且利率比起之前还会有所上浮,因此在使用公积金买房的时候,大家一定要想好,到底要个人借贷,还是夫妻共同借贷。

  


  对于大多数家庭而言,夫妻共同借贷是要更加划算的,不过在借贷的时候,还需要特别注意一些细节,比如在购买房子的时候,需要夫妻两个人一同出现,购买过程中签订合同的时候,也需要夫妻二人一起签订。倘若夫妻两个人有一放没有到场,需要委托公证处授权,方可继续购房。除去买房的时候,申请贷款的时候,也需要夫妻两个人一起到场,毕竟这是夫妻共同借贷,所以在各个流程中,任何一方没有特殊情况都不允许缺席。

  


  而银行在审批的时候,也会分别考察夫妻双方的资质,有一个人不合格,对申请也会造成阻碍。看完之后,大家是不是对夫妻共同借贷有了一个大致的了解呢,准备买房经营自己小生活的朋友们,不妨考虑一下夫妻借贷的方式,合理使用公积金借贷,还款压力也会少上许多呢。


5、离婚后房产如何分割 离婚后财产分割有哪些主要

离婚后,各种财产都需要分割。这时,我们应该注意离婚后如何分割财产,并了解一些常见的财产分割方法,这样分割效率可能会更高。另外,有必要对离婚后财产分割的主要问题进行分析,因为这些财产分割的规定可以分为许多不同的情况,如果不根据自己的情况进行分析,很容易产生矛盾和纠纷。

离婚后房产如何分割

离婚后,房地产可以分为三种情况:房地产是以夫妻的名义,房子是以男人的名义,夫妻婚后共同偿还贷款等等。婚前投资情况不明,但建议以夫妻名义协商解决。协议不成的,人民法院将根据具体情况进行审理。

结婚前,男方的父母全额出资,房子以男方的名义出租。这种情况在婚前属于男人的个人财产,离婚时,女人无权分割房子。婚前,男方父母支付首付,房子以男方名义登记,婚后夫妻共同偿还贷款。该房产属于首付款方,首付款方将继续支付剩余的抵押贷款。如果丈夫和妻子婚后一起偿还贷款,包括本金、利息和房子,男人将补偿女人。

离婚后财产分割有哪些主要事项

1.离婚登记是指男女双方依法自愿离婚的行政程序。当事人同意离婚时达成财产分割协议,因履行上述财产分割协议而在离婚后发生争议的,人民法院应当受理诉讼。在实践中,离婚后,财产纠纷大多是由于一方隐瞒婚姻关系中获得的财产或其他收入而引起的,离婚后,另一方发现财产,从而主张再次分割夫妻共同财产。此类案件的诉讼时效为两年。

2.还应注意的是,如果离婚后男女双方反悔财产分割,并请求人民法院变更或撤销财产分割协议,应在离婚后一年内提出。

3.此外,离婚协议中的财产分割条款或双方因离婚而达成的财产分割协议对男女双方都具有法律约束力。但是,当事人事后不履行协议的,协议本身没有强制执行权,当事人应当向人民法院提起诉讼,人民法院在没有强制执行权之前,将决定其效力。

以上介绍是关于离婚后如何分割房地产的。有些人想在离婚后分割不动产,但他们不知道具体的分割方法,也不知道离婚后财产分割的主要问题。这时,你可以了解各种分割规则和注意事项,然后掌握正确的分割方法,这样以后就不会有太多的矛盾和纠纷,你可以更加放心。


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    客户对我们的反馈:



    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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