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二套房


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1、二套房贷款利率上浮 上浮多少你知道吗

二套房贷款利率上浮 上浮多少你知道吗

贷款买房可以说是现在最为普通的事情了,很多人除了置办第一套房,还是购买第二套房。但是进入2017年之后,二套房贷款利率上浮了,具体上浮多少你知道吗?下面小编就带大家来看看。

据了解,5月2日起,北京二套房在基准利率基础上上浮20%;5月8日起,广州四大国有银行首套房贷款利率上调,全部按照基准利率执行。另据深圳中原地产统计,4月以来,上海、深圳、广州、重庆、福州、沈阳、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。4月份,全国首套房平均贷款利率为4.52%,大概相当于基准利率的9.2折,环比3月上升0.67%,连续4个月上涨。

1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍,商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。

一般二套房贷款利率是在基准利率的基础上浮30%,基准利率如下:

六个月以内(含6个月)贷款 4.85%;

六个月至一年(含1年)贷款 4.85%;

一至三年(含3年)贷款 5.25%;

三至五年(含5年)贷款 5.25%;

五年以上贷款 5.40%。

比如贷款20年上浮30%就是5.40%*30%=1.62%,上浮后年利率就是7.02%。

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通过小编的介绍,大家知道了二套房贷款利率上浮的情况,以及上浮的利率是多少了吧。其实除了银行贷款,大家还可以选择去小贷机构贷款,小编介绍大家去【】,这里有选择更多、到账更快、手续更简便的贷款产品,可以满足郑州人的信用贷款的需求,具体可点击【】直达。

2、二套房贷款利率2017最新是多少?

二套房贷款利率2017最新是多少?

小编有个朋友,最近炒股大赚了一笔,想着买套房来出租,也算是一种投资了。可是他不是很清楚二套房相关的问题,也不太懂现在二套房贷款利率2017最新的是多少,考虑到很多朋友可能都会有这种疑问,小编今天就来跟大家聊聊二套房利率这回事儿。

关于二套房贷款利率2017最新的利率我们首先要知道的一点是,国务院在2010年就有相关规定,规定二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。根据2015年央行最新调整过的贷款基准利率,五年以上是4.90%,即二套房贷款利率2017最新的利率不能低于5.39%。

但其实银行针对客户,贷款利率都会有上下的浮动,据了解,一般的客户都可以拿到九折的优惠即5.851%,资质好的拿到八折也不在话下即二套房贷款利率2017最新的利率为4.312%,具体根据各个银行的政策肯定还会有波动,需要亲自到银行去进行相关咨询。

在了解到二套房贷款利率2017最新的利率之后,我们需要知道二套房的定义是什么,是认房不认贷,还是认贷不认房呢,来看看吧。

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;

5、头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

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以上就是小编为大家解释的二套房贷款利率2017最新利率啦,相信大家在看过之后,对自己算不算二套房、以及二套房最基础的利率有了自己的认识。在生活中,除了房贷,大家还会有更多贷款需求,比如贷款装修、贷款旅游啦等等,介绍大家到看看哦,近百种贷款产品,总有一款适合你。

3、购买二套房要注意些什么?首付是多少?

虽然有很多人只是需要买自己的房子,但也有一些人名下的房子,一些买房的人已经准备买自己的第二套房或第三套房了。对于买房的问题,购房者需要谨慎,尤其是对于多套房子的情况,他们必须在买房前了解清楚。那么,我们在购买第二套房时应该注意什么呢?第二套房的首付是多少?

二套房首付是多少?

当买家购买第二套房子时,他们也通过贷款的方式购买。此时,购房者应该为首付款做好准备,但一些朋友对第二套房的认定标准不是很清楚。第二套房的首付比例在不同地区肯定是不同的。在大多数无限制购买的城市,购买第二套房所需的首付比例至少为40%,而限制购买的城市将会更高。如果你买第二套房,不仅首付比例会提高,贷款利率也会提高。

购买二套房要注意些什么?

1、分析购房需求

在买房之前,购房者必须清楚自己的住房需求是什么,因为每个家庭都有不同的住房需求。一般来说,买房主要有两个目的,投资和自住。如果是用于自住,那就要看五年内买房是过渡还是不换房了。如果你在5年内没有换房间,你应该把舒适放在第一位,考虑未来家庭成员的数量。

2、查询购房资格

买房前要做好准备,不要等到选择了自己的房子才发现不符合当地的购房条件。特别是对于购买第二套房的买家来说,因为购买第二套房的要求比较严格,在购买房子之前,你应该首先知道你是否有资格购买房子,例如,是否已经缴纳了一定年限的社会保障税或个人所得税,购买房子的单位数量是否有限,等等。

3、选好购房方式

买房时,购房者必须确定付款方式。对于富人来说,他们可以在买房时选择全额支付,也可以在做决定前衡量一下全额买房和贷款的利弊。如果他们用贷款买房,他们应该清楚地考虑贷款方式,并选择公积金贷款,其次是组合贷款,最后是商业贷款。当申请贷款时,购买第二套房的人应该清楚地知道他们的抵押贷款利率。

关于购买第二套房时应该注意什么,以及第二套房的首付是多少,边肖将在这里为您介绍。除了以上内容,购房者在买房前还需要了解当地的政策和房价。事实上,与房子相关的各种信息和新闻都应该受到购房者的重视,当他们清楚地了解了所有的事情后,买房的过程就会更加顺利。

4、二套房贷

第二套住房贷款是指借款人用贷款购买的第一套住房。

第一套自住住房是指借款人利用贷款首次购买的自住住房。

2007年9月27日晚,中国人民银行和中国银行业监督管理委员会联合发布《关于加强商业房地产信贷管理的通知》,申请购买第二套(含)住房,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。以60万元的贷款为例,还款期为20年,购房者的还款额将较之前的加息幅度大幅增加。

5、公积金二套房贷 公积金二套房贷首付比例

越来越多的人用公积金贷款买房。现在,如果他们用公积金贷款买两套房子,公积金第二套住房贷款的利率在每个地区都是不同的。公积金的第二居所贷款问题也引起了更多人的关注。当我买第二套房时,我能得到公积金贷款吗?如何计算公积金二套房贷款的利率?

公积金二套房贷

我购买第二套商品房时可以申请住房公积金贷款吗?我了解到我可以继续申请使用第二套房公积金的贷款,但停止向购买第三套及以上住房的员工发放公积金贷款。

如果一套住房(住宅)以前是通过抵押购买的,然后再出售,现在准备购买一套新的住房(住宅),申请公积金的贷款仍算作一套。与商业银行不同,公积金只承认住房,不承认贷款。

公积金贷款期限为年的,长期贷款期限不得超过30年。员工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不得超过70年。按照住房和城乡建设部、中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前,五年以下(含五年)的年利率为4%;五年以上的年利率为4.5%。

公积金二套房贷首付比例

1.第二套公积金的首付比例下调。住房和城乡建设部、财政部和中国人民银行昨日发布通知,调整住房公积金个人住房贷款的低首付比例。

2.如果你拥有一套房子并且已经还清了购房贷款,那么购买第二套房子的首付比例将降低到20%。

3.3月30日,根据公积金贷款规定,首套普通自住住房使用公积金贷款购买,首付比例为20%

4.如果您拥有一套住房并已结清相应的购房贷款,您将再次申请公积金贷款购买普通自住住房,首付比例低至30%。

5.财政部、国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,二手房营业税免税期限由5年改为2年。

6.住房和城乡建设部与商务部联合发布的新政公布了海外个人在中国购房的期限和数量要求,并降低了外国房地产企业的门槛。十年来,中国房地产市场的“外资限制”首次放松。

7.从6月1日起,在北京拥有一套住房并已办理相应住房公积金个人贷款购买第二套普通自住住房的贷款申请人将实行第二套住房贷款政策,首付比例为30%,贷款金额为80万元。

公积金的第二居所贷款在每个地区是不同的。我们还谈到了北京这个大城市的标准。公积金第二居所贷款的利率因地区而异。它仍然需要根据每个城市的要求而改变。二套房公积金比一套更复杂。在一些城市,首付比例是20%,在一些一线城市,首付比例是30%。在买房之前,你还需要检查一下各地的公积金管理情况。


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    客户对我们的反馈:



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    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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