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购房合同


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1、银行审批房贷的流程是怎样的?

如今,随着房价上涨、房贷利率的提升,通过银行贷款的人也是越来越多,虽然每天申请房贷的人有很多,但是银行审批房贷还是很严格的,如果申请人没能做好以下5点,银行会果断拒绝给你放贷!

一、个人基本信息问题

一般情况下,银行在审批房贷时,首先会看你的个人基本信息,比如你的身份证信息、家庭住址信息等,如果这些信息都不完善,那么肯定是会被银行拒绝的。另外,银行还会查询借贷人的个人征信,如果借贷人被银行列为“老赖”名单,那么银行肯定是不会给放贷的。

二、有无稳定的职业和收入

银行不是做慈善的地方,借贷也是为了赚钱盈利的,为了尽可能的减少借贷的风险,所以国家必须要借贷人必须要有稳定的工作和收入,如果借贷人频繁跳槽,或是工资收入太低,银行很可能不会通过房贷申请。

三、是否在贷款银行放置存款

现在,购房者大多都会选择按揭贷款买房,银行为了保险起见,会要求借贷人在自己的银行放置一定金额的存款,存款金额必须保证大于购房首付款,如果你连首付款都拿不出来,那银行肯定是不会给你放贷的。

四、购房合同是否真实

银行为了防止借款人拿着住房贷款做其他投资,或是用作炒房资金,所以会要要求购房者带上购房合同并且会审查购房合同的真实性,确定无误后才会通过房贷审批手续。

五、银行其他特殊要求

借贷人向银行提出申请后,银行会根据借贷人的情况,提出不同的要求,如果你不能满足银行肯定不会贷款给你,这时你可以多找几家银行试试,从中挑选中最适合自己贷款的一家银行来。

2、购房合同贷款是真的吗?办理购房贷款合同有哪些条件?

如今社会,贷款的途径很多,贷款的方式也很多,什么身份证贷款、公积金贷款、社保贷款等等,最近又听说了一种购房合同贷款,那么购房合同能申请到贷款吗?

办理购房合同贷款必须要有房产证才可以申请抵押贷款,期房按揭的房子是可以凭借购房合同贷款的,除了购房合同贷款之外,房产证、身份证、婚姻证明、户口本等都是必不可少的贷款证件。

一般来说一手房办理按揭贷款,首付证明、抵押合同、身份证、户口额不能等都是需要提供的抵押贷款证明,但是如果你是正在办理贷款,那么凭借购房合同是无法申请到贷款的,如果想要办理购房合同贷款,需要你将前一笔贷款结清才可以办理,结清贷款之后,带上你的房产证就可以办理贷款了,一般抵押贷款都需要有贷款用途证明,但是贷款用途也很宽限,一般买车、装修房子都是可以的。

办理住房抵押贷款需要具备哪些条件?

(一)申请资料

1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。

2、权利人及配偶的身份证。

3、权利人及配偶的户口本。

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响)。

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

 

3、购房合同贷款是真的吗?办理购房贷款合同有哪些条件?

如今社会,贷款的途径很多,贷款的方式也很多,什么身份证贷款、公积金贷款、社保贷款等等,最近又听说了一种购房合同贷款,那么购房合同能申请到贷款吗?办理购房合同贷款必须要有房产证才可以申请抵押贷款,期房按揭的房子是可以凭借购房合同贷款的,除了购房合同贷款之外,房产证、身份证、婚姻证明、户口本等都是必不可少的贷款证件。

一般来说一手房办理按揭贷款,首付证明、抵押合同、身份证、户口额不能等都是需要提供的抵押贷款证明,但是如果你是正在办理贷款,那么凭借购房合同是无法申请到贷款的,如果想要办理购房合同贷款,需要你将前一笔贷款结清才可以办理,结清贷款之后,带上你的房产证就可以办理贷款了,一般抵押贷款都需要有贷款用途证明,但是贷款用途也很宽限,一般买车、装修房子都是可以的。

二、办理住房抵押贷款需要具备哪些条件?

(一)申请资料

1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。

2、权利人及配偶的身份证。

3、权利人及配偶的户口本。

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响)。

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

4、房产证抵押贷款流程详解

房产证抵押贷款流程详解

步骤一:在贷款前,借款人需要向银行提供许多资料,这就包括身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同或发票。小编在这里建议大家尽量多的提供贷款证明材料,这样贷款审批流程会更快,贷款额度也更大。

步骤二:银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

步骤三:借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

步骤四:借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

步骤五:贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

5、申请房贷的技巧?向银行申请房贷的注意事项?

抵押贷款在我们的生活中非常熟悉。随着越来越多的人申请按揭,越来越多的人想买房,但能否顺利买房取决于你是否掌握了申请技巧。如果你知道这些技能,应用起来会更方便。以下是申请抵押贷款的一系列小技巧。对向银行申请抵押贷款的注意事项进行知识分析,并快速了解。

申请房贷的技巧?

1.合同中的具体交货日期。许多市民认为,开发商交钥匙的年份是交房日期,这其实是购房人普遍存在的误解。开发商除了将房屋钥匙交给购房者外,还应同时申请交付房屋的权利证书。当合同中的交付日期不明确时,将影响买方的入住时间和将来的转让。然而,交货日期必须具体到某一年的年底。

2.采购合同文本说明。一旦双方签订购房合同,双方都将受到法律的约束。如果购房合同本身存在问题,当发生房屋纠纷时,就不能在法律上得到承认,共同的问题是购房合同的文本标准。建议买家在签订合同时注意合同是否是房地产部门统一印制的文本。

向银行申请房贷的注意事项?

1、房子的质量。这房子已经住了几十年了。一旦与开发商签订购房合同,并向银行提交贷款申请,当因质量问题需要退款时,手续相当复杂,极大地损害了购房者的切身权益。为了维护自己的合法权益,购房者在看房过程中必须仔细评估房子内外的每一个细节。

2.开发商的“五证两书”。开发商在建房的初期就消耗了大量的资金,一些开发商很快就收回了资金,往往在相关证书不全的情况下,将房地产提前推向交易市场。为避免购房后发生纠纷,建议购房者重点查看开发商的“五证两证”,包括《国有土地使用证》和《预售许可证》。

3.合同补充协议的内容。为了提高房地产的周转率,现在很多房地产销售人员都向买家承诺各种口头协议。事实上,只有当这些口头协议用白纸黑字写出来时,它们才具有正式的法律效力。口头协议通常以补充协议的形式写入采购合同,公民在签订合同时应注意补充协议的内容。

当我们按照边肖的建议申请抵押贷款时?在学习和理解了向银行申请抵押贷款的注意事项后,我们发现如果你申请贷款,你通常会向银行申请,因为只有这样我们才能有保障。每个人在向银行申请贷款时都必须注意上述问题。我希望以上的知识介绍能对大家有所帮助。


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  • 客户对我们的反馈:



    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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