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等额本金


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1、面对国家的各种调控,要注意些什么呢?

  从去年第四季度开始,调控之手开始伸向楼市,进入2017年后,房贷收紧的步伐加快,2017年无疑是一个调控之年。那么,新手购房该怎么办呢?对于新手而言,2017调控之年贷款买房要关注什么?

  一、房贷首付是多少?

  根据去年2月份发布了新政,非限购城市首次购房贷款首付最低2成,随着多个城市重启限购限贷政策,实行首付最低2成的城市、银行数量骤减,首套房首付最高为北京、上海的3.5成,而此前全国首付最高也才3成。

  二套房首付最低是3成,最高的为苏州(市区,含吴江区、昆山市、太仓市)、南京(主城区,不含六合区、溧水区、高淳区),达到了8成。并且银行会根据市场情况浮动首付比例,这种情况在2017年将持续下去。

  二、房贷利率是多少?

  目前房贷基准利率为4.90%,各家银行对首套房利率优惠力度不同,去年上半年信贷政策整体相对宽松,曾出现过7折的优惠。随着多城市恢复限购限贷政策,房贷利率优惠趋势收紧,银行或降低优惠折扣,或提高获得优惠利率的门槛。

  数据显示,截至2016年12月20日,房贷利率最低为天津地区天津银行的8折,但是要求必须是符合银行评分的优质客户,普通购房人想获得优惠并不容易。

  2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的,比如在2016年年底时,就有消息称从2017年1月1日起,北京实行房贷利率最低9折,最后北京果真实行了该政策。

  实际上北京是继深圳、上海之后第三个对首套房优惠利率做出统一标准的城市。所以可以预测,2017年将会有更多城市推出类似的政策,很多城市9折以下的首套房利率优惠很可能将会消失。

  三、还款方式有哪些?

  从目前来看,等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。

  先说等额本息。

  等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。

  等额本息还款比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

  再说等额本金。

  等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

  等额本金适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

  总之,2017年将是一个调控之年,准备买房的朋友要注意了解最新的楼市政策,根据自身经济状况理性购房,毕竟买房事大,别影响正常生活。

  贷款买房虽然划算,但是也有很多事情是千万不能做的,否则有可能贷款批不下来,或者批下来的额度也不高,所以一定要千万小心。

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2、个人住房按揭贷款利率表怎么算

例:一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,按揭贷款20年,月供多少,总利息多少?

可知房价总共是100万,首付30万,按揭70万,20年期限。按照如今基准利率6.55%,下面为大家介绍一下两种还贷计算方式:等额本息以及等额本金。

1、等额本息法:计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算:月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元,总利息为557513.09元。

2、等额本金法:计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

经计算:第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元,总利息为460410.42元。

以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还97102.66元。还有更简单的计算方式--个人贷款计算器。

3、银行申请贷款买房最划算的方法是什么?

你是否还在为先买房还是先买车而捉摸不定?作为一个跟你有着同样苦恼的人,小编是这么想的,车一下地就是贬值,如果你有计划创下一番事业,建议先买车去发展,但是,并没有的话,还是先付首付然后每月供房子,当作一笔投资,因为房价就是中国经济的象征,所以 至少在这10年里是增值的另外对于买房子,那么银行申请贷款买房最划算的方法是什么呢? 小编马上为你分享。

银行申请贷款买房最划算的方法一:首付,有钱尽量多付

理财师还认为,普通百姓要能借到银行的大笔钱,利率还给打折,也就是房贷了,因此 要善用这个机会。套用任志强的话,从长期看,货币总是贬值的,现在每月还1万多元,可 能是巨款,但20年、30年后,每月还1万多元可能认为是小菜一碟。因此,从这种意义上说 ,贷款期限越长,其实越合算。

银行申请贷款买房最划算的方法二:还贷,按方式和时机算

为了减轻将来的支出压力,很多房贷者选择提前还贷。其实,有些情况的提前还贷并不划算 。理财师说,在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式,但等额本息还款法与等额本金还款法的区别还是很明显的,像等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期 的购房者,不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款 利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在 这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,再选择提前还贷的话, 偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。

银行申请贷款买房最划算的方法三:利息,节省也有招数

数十上百万元的房贷,利息真是不少,你用本金投资收益付房贷,是一种本事;如果你能算 得过银行,少付利息,也是本事。

理财师建议,如果公积金利率低于房贷利率,房贷者在制订贷款方案时,应首先用足公积金 贷款的额度,然后再选择商业贷款。

同样100万元房款,同样还20年,有人要支付79万元利息,有人则支付65万元利息。相差这 么多,则在于还款方式不同,前者采用等额本息还贷,后者采用等额本金还贷。等额本息每 月归还的本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变,还贷压力均衡。等额本金还款方式 每月归还的本金相同,利息逐月递减,月还款数呈先高后低,逐月递减。对收入较高、预计 将来收入大幅增长或准备提前还款的房贷者,应选择等额本金的还款方式。

对于收入较为稳定、均衡的房贷者可选择增加还款频率的贷款,如有银行推出的 “双周供 ”产品,房贷者可将还款方式从原来每月还款一次改为每两周还款一次,每次还款额为原月 供的一半,却可以大大减少购房者的利息负担。 “双周供”房贷品种适合每月有固定收入 ,还有其他收入来源的人。

4、还房贷怎么还?怎么还房贷最划算?

身边的大多数人还房贷都是等额本息,在银行申请贷款的时候,银行也没有说其他的还款方式,其实还房贷还有一种比较省钱的方式,就是等额本金,下面我们就来说说等额本金和等额本息还款方式,看看还房贷怎么还最划算?

1、等额本息还款

等额本息还款就是将你贷款的金额和利息以贷款期限均分,然后每个月还款的数额都是相同的,这种还款方式相信有买房的都熟悉,因为这是绝大多数人还房贷的方式,比如说贷款20年,贷款100万元,算下来月还7,485.2元为例。每个月还银行7,485.2元,其中5,458.33元是利息,2,026.86元是本金,也就是说你前面10年还的大多数都是利息,本金是很少的一部分,如果是提前还贷的话,10年之后你需要还的也基本都是本金,所以意义并不大。

2、等额本金还款

银行不会主动提出有这种还款方式,基本都只说前一种。贷款20年,贷款100万元,算下来月还9,625元为例。每月还的钱要比等额本金多2,140多元,其中4,166.67元是本金,5,458元是利息。但从第2个月开始,只需还9,602.26元,因为本金上月还了4,166.67元,这月利息要重新计算,因此会少23元的利息。那么越到后面的还款压力越小,如果需要提前还贷的话,这种方式不仅可以少还利息,而且在提前还贷款的时候,还能节省一笔不少的利息。


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    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


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    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


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