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等额本金


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1、如何降低房屋抵押贷款利息?

当我们在选择办理房屋抵押贷款的时候,我们肯定是经过各种选择,尤其是在选择银行或者贷款机构的时候,都是货比三家,其实主要目的还是希望能够选择贷款利息最低, 最为划算的贷款方式,所以如何降低房屋抵押贷款利息成为大家很关心的话题,今天就和小编一起了解一下吧。

办理北京房产抵押贷款降低利息的方法:

一、北京房屋抵押贷款在银行或利率低的民间贷款公司办理

相比较于贷款公司,银行贷款的利息更低。虽然银行和贷款公司的利率都是在央行基准利率上浮动的,但是银行上浮的比例会更低一些。一般银行贷款的月息大都是几厘,而贷款公司月息通常都是几分。同样的借款人,同样都是房屋抵押贷款,选择银行贷款会比选择贷款公司少付一半利息。当然像森强这样的实力大公司,也是充分的考虑到这个问题,大家也是根据自己的事情情况,秉持“货比三家”的态度选择一家靠谱机构!

二、办理北京房屋抵押贷款提供辅助证明

如果借款人能够提供一些个人资产复印件作为辅助证明,比如车产、大额保单、有价证券等,也能减少一些利息。因为名下有资产的借款人,说明有经济能力还不错,有足够能力的还款,也能减少贷款机构的放贷风险,所以贷款利息少一点也很正常,即便是房屋抵押贷款也是如此。

三、北京房屋抵押贷款期限规划合理

一般来说,房屋抵押贷款期限越长,利息就会越高,因此合理的规划贷款期限,也能避免多付利息。至于贷款期限如何选择,还需要根据自己的资金周转所需时间,根据实际情况去选择。不过,如果借款人有收益较高的投资项目,可以抵消掉房屋抵押贷款的利息,也可适当延长贷款期限。

四、北京房屋抵押贷款选择等额本金还款

房屋抵押贷款最常见的还款方式有两种,即等额本金和等额本息,而等额本金相比较于等额本息要更划算,可以少付一些利息。不过,由于等额本金的还款额是逐月减少的,所以前期还款压力比较大,比较适合月收入高的人群,或者是前期还款能力较强的借款人。因此,借款人可以根据自身情况,看看能否选择等额本金还款。

2、还房贷怎么还?怎么还房贷最划算?

身边的大多数人还房贷都是等额本息,在银行申请贷款的时候,银行也没有说其他的还款方式,其实还房贷还有一种比较省钱的方式,就是等额本金,下面我们就来说说等额本金和等额本息还款方式,看看还房贷怎么还最划算?

1、等额本息还款

等额本息还款就是将你贷款的金额和利息以贷款期限均分,然后每个月还款的数额都是相同的,这种还款方式相信有买房的都熟悉,因为这是绝大多数人还房贷的方式,比如说贷款20年,贷款100万元,算下来月还7,485.2元为例。每个月还银行7,485.2元,其中5,458.33元是利息,2,026.86元是本金,也就是说你前面10年还的大多数都是利息,本金是很少的一部分,如果是提前还贷的话,10年之后你需要还的也基本都是本金,所以意义并不大。

2、等额本金还款

银行不会主动提出有这种还款方式,基本都只说前一种。贷款20年,贷款100万元,算下来月还9,625元为例。每月还的钱要比等额本金多2,140多元,其中4,166.67元是本金,5,458元是利息。但从第2个月开始,只需还9,602.26元,因为本金上月还了4,166.67元,这月利息要重新计算,因此会少23元的利息。那么越到后面的还款压力越小,如果需要提前还贷的话,这种方式不仅可以少还利息,而且在提前还贷款的时候,还能节省一笔不少的利息。

3、房贷利息怎么算 举个例子教你算

房贷利息怎么算 举个例子教你算

对绝大多数朋友来说,房贷本身已经是一笔很大的数目了,别说还有不菲的利息,所以大家都想知道房贷利息怎么算的,怎么才能找到最适合自己的房贷还款方式,小编今天就来为大家解答这个问题。

说到房贷利息是怎么算的,就不得不说还贷方式,还款方式决定最终利息数额的大小。现在主流的还贷方式有两种,一种是等额本金,另一种是等额本息。

等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。即在每期还款时,它只对剩余的本金计息。

等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,这就好比我们俗话里说的“利滚利”。

大家可能看的要昏了头,没关系,小编为你举一个简单的例子来展示房贷利息怎么算的你就懂了。

假设小明在银行贷款60万,贷25年,那么它的房贷利息怎么算呢。

等额本息要比等额本金多交纳利息355176.04-297864.58=57311.46元。

虽然要多交五万七,但平摊到25年上来每个月只要多交191元,接受起来其实很轻松的。

所以要选择哪种方式来进行房贷利息怎么算都是可以的,区别在于等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,比较适合现在正在还款了最强的适合,比如四十岁左右事业巅峰的还款人。而等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,能较为轻松的应付这种还款情况。

如果大家还不是很清楚房贷利息怎么算的,小编建议用我们网站的房贷计算器来计算,填写了相关数据之后能够清清楚楚的看到还款总额、每月还款额、总支付利息、本息结合等等。或者之前前往银行询问房贷的利息是怎么算的,可以要求银行详细讲解帮助理解。

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4、揭秘车贷利息,两种还款方式差别这么大?

  现实生活中很多人买房或者买车都会申请贷款,而银行贷款的还款方式主要有两种,一种是等额本息,另一种是等额本金。这两种还款方式对应着不同的利息计算方法,下面有信财经小编就带大家一起来看一下二者在计算利息方面究竟有什么不同?

  一、办汽车贷款流程是什么

  办汽车贷款的流程如下:

  1、购车者在4s店选择好要购买的车辆,然后准备好相关的资料,向贷款银行提出贷款买车的申请。一般需要的资料包括有:身份证、驾照、婚姻证明、收入证明、工作证明等资料。

  2、贷款银行受理了申请之后,将会根据申请资料,对借款人进行贷款前的审核与调查。

  3、如果借款人符合贷款银行的贷款条件,将会通知借款人前往银行签订借款合同、抵押合同、担保合同等。

  4、借款人将汽车首付款支付给4s店,办理车辆抵押登记等手续。

  5、在办好相关手续之后,贷款银行按照要求发放贷款,借款人凭相关证明前往经销商处提车。

  二、办理汽车贷款都需要什么材料

  用户申请车贷需要携带以下材料:

  1、申请人填写的《个人贷款申请书》;

  2、申请人的个人有效身份证件;

  3、申请人的户籍证明或长期居住证明;

  4、申请人的个人收入及财产证明;

  5、由汽车经销商出具的购车意向证明;

  6、申请人贷款买车首付证明。

  三、车贷不同还款方式对应的利息计算公式

  如果购车人是通过银行贷款买车或汽车金融公司贷款买车,那么贷款利息一般有两种计算方式,具体如下:

  1、等额本息

  选择等额本金还款方式,借款人每月偿还的月供是相同的,每月还款本金和利息的占比不同,等额本息贷款总利息=贷款本金*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款本金。

  2、等额本金

  等额本金还款方式下,借款人每月偿还的月供会逐月递减,因为借款人每月还款的本金是固定的,但是每月还款利息会随着本金的减少而降低,所以每月总还款额会逐月降低。等额本金还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2。

  以上就是有信财经小编整理的车贷不同还款方式对应的利息计算公式的相关内容,从上述内容我们可以知道车贷有两种还款方式,而这两种还款方式对应的利息计算公式是不一样的,大家可以好好了解一下它们之间有什么区别。若您还有其他疑问,欢迎登陆有信财经免费在线咨询。

5、贷款买的车提前还款划算吗

  现实生活中,很多贷款买车的人买车之后想要提前归还贷款,因为毕竟车贷不像房贷,它的贷款金额没有那么大,而且早点还完贷款就可以少给点利息,但是很多人又不知道自己提前还款是不是划算。关于这个问题,下面有信财经小编为您详细解答。

  一、贷款买的车提前还款划算吗

  车贷款提前还款是否划算还要看个人的车贷还款方式和未还款年限是多久。

  一般来说,个人车贷的还款方式是等额本息还款,还款还不满总贷款额度的50%,在还款期未到之前即先行偿还贷款比较划算。若已经满了50%,就没有必要在还款期未到之前即先行偿还贷款了。若个人的车贷还款方式是等额本金,因为等额本金每个月要还的本金是一样的,不过在前期,每个月还的利息额度较大,所以若车贷已经还了1/3,就不适合在还款期未到之前即先行偿还贷款了。同时大家还要注意一点,一般车贷还款没有满一年,在还款期未到之前即先行偿还贷款会有一些违约金产生。所以,是否适合提前还车贷,要看个人目前的还款情况。

  提前还贷怎么划算: 目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。等额本金还款法,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此,如打算提前还款,最好选择等额本金还款法。提前还贷主要是为了减少利息,尤其是在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高。因此,理财专家建议,在贷款的前几年,尤其是前5年间一定要争取多还款,使总贷款中的本金基数下降,在剩余的贷款中利息负担会减小。

  二、车贷可以提前还款吗

  可以提前还款,具体如何选择,要根据自身情况来决定:

  1、建议选择提前还款的情况

  如果你的贷款利率在基准利率的基础上有所上浮,并且处于还款的初始阶段,若你有能力一次性还清贷款或者部分还款,相对会比较划算。

  所以,建议提前还款的前提条件可以总结为:贷款利率为基准上浮且处于还款的初始阶段。

  2、不建议提前还款的情况

  如果你获得的贷款利率为基准利率的8.5折甚至7折,那么你大可不必急于提前还款,选择购买一些风险小的理财产品能帮助你获得更多的收益。

  三、车贷提前还款的注意事项

  借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。

  此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。

  借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,存入足够的钱来提前还贷。

  以上就是有信财经小编整理的贷款买的车提前还款划算吗的相关内容,综上所述,关于车贷提前还款是否划算这个问题,不能一概而论,需要根据个人的车贷还款方式和未还款年限来确定。若您还有其他疑问,欢迎登陆有信财经免费在线咨询。


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    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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