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首套房


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1、你知道首套房贷认定标准吗

当你在售楼部看好一套房子,在询问能不能贷款购买时,置业顾问总会问你这样一个问题:请问你这是首套房子吗?要清楚首套房贷和二套房贷的首付比例是不同的,那么如何清楚自己购房是不是符合首套房贷呢?什么符合首套房贷呢?“首套房”需要满足三个基本要求:其一是购房者年满十八周岁,其二是购买的房屋是九十平米及以下的普通住房,其三是购房者名下没有单独或者与其他人共同购买的住房。只有同时满足了这三个条件才能被认同所购买的是首套房,才能进行首套房贷。

然而随着首套房贷的变化,现在只要符合以下的情况,都可以算作是首套房贷:

情况一:曾经贷款买过房子,并且房贷已经还清,然后现在又想贷款买房。

情况二:曾经贷款买过房子,然而呢这个房子卖了,通过房屋登记系统查不到房产,但是在银行征信系统内可以查到贷 款记录,如今你又想贷款买房。

情况三:曾经全款买过一套房子,然后现在想贷款买房子。

情况四:曾经全款买过一套房子,然而这个房子后来卖了,并且在房屋登记系统中差不到房产,如今想贷款买房子

情况五:个人名下有两套房的商业贷款记录,但是全都还清并且出售了,而且能证明你确实出售的证明材料,现在想贷 款购房。

情况六:个人名下有两套房,其中一套是商业贷款且已经还清,另一套是公积金贷款然而已经出售了,并且能提供已出 售的证明材料,现在想申请商业贷款购房

情况七:夫妻两人,婚前其中一方名下有房产无贷款记录,另一方名下五房产却有贷款记录,结婚后想贷款购房

情况八:夫妻两人,婚前其中一方名下有商业贷款一套,另一方名下有公积金贷款一套,且贷款均已还清,婚后两人想 以夫妻双方名义贷款购房。

购房者在购买房子时,可以通过上述的情况看看自己是否符合首套房贷的要求,只要有一条符合,那你就可以在购房时享受首套房贷的权益。

2、贷款买房时,认定首套房的标准是什么?

有许多购房者在售楼部看好一套住房后,咨询开发商能不能办理贷款时,通常就业顾问询问购房者:您是首套房吗?

要知道,首套房贷款和二套房贷款区别很大,首先首付的比值就不是相同的,其次,贷款利率也有区别。那么作为购房者,我们要怎样判断自己是不是属于首套房呢?

别急,接下来小编就给大家详细的讲解一下关于首套房的认定的知识。

1、使用全款买过一套住房,现在贷款买房,属于首套。

 

2、使用贷款购买过两套以上的住房,后来将其全部卖掉,在房屋登记系统中,查不到贷款人有房产,虽然在征信系统有贷款的记录,但依旧会被认为是首套。

 

3、对于婚姻家庭而言,如果一方在结婚前用商贷买过房屋,而另外一方婚前买房是公积金贷款,之后二人结婚,想要以共同的名义办理房贷的情况,如果之前贷款已还完,贷款机构会根据贷款人的偿贷能力及信用信息为依据,灵活的把握首付的比例和贷款利率。如果贷款还没还完,则只能算二套。如果一方在结婚之前有房产,但是没有过房贷的记录,而另外一方有房贷记录,但是名下并无住房,那么结婚后买房子办贷款,也是首套。

 

4、曾经贷款购买过一处住房,并且已还完商业贷款,然后再贷款购房,属于首套,假如贷款还没还完,则属于二套。

 

5、曾经买过一套房,后来房产出售,在房屋系统中查询不到房产,这种情况再办房贷,属于首套。

 

6、个人名下存在两所住房的商业贷款记录,可是全部还完贷款并且卖出,并且能够提交这两处房产的出售证明,也算首套。

 

7、名下有过两套房,但是现在两套房的房贷都已经归还完毕,其中还有一套房是公积金贷款买的,也已经还清,那我们办理商业贷款,算首套。

 

8、如果贷款者名下有两处住房,并且都有贷款记录,而其中一套已经还完房贷,但是却还有一套没完全还完,则会被认为是二套。

 

以上便是关于首套房以及一些二套房的认定标准,大家可以对照以上的情况,判断自己是首套还是第二套。如果能够将贷款判定为首套房,在利息方面是非常划算的,并且可以少交许多首付款,因此如果情况合适,大家尽量选择成为首套房贷款。

 

3、2020房贷利率,如今首套房贷款利率是多少?

日前,利率表信息网发布最新数据显示,2020年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率1.157倍,环比6月上升0.53%;同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%,上升13.63%。二套房贷款平均利率为6.03%,较上月上涨3BP,整体涨幅低于上月。

2020年7月,19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.234倍;工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.7%水平(上期数值为15.2%)。

2020年7月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.16%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.41%、大连5.44%、北京5.47%、太原5.49%、长春5.55%、广州5.55%。

房贷利率提升与“房住不炒”的监管态势有关。建行行长王祖继此前表示,随着房地产市场调控政策延续,为防控各方面资金流向房地产开发,各家银行对房地产资金支持都严格把关,首付比例在提升。为防控风险,银行对客户审查趋严。在规模调整和风险防控之下,偏紧是必然趋势,所以价格“水涨船高”,不会再出现前些年有八折或九折的情况。这是市场正常发展趋势,有利于房地产调控政策真正落实。

现在的监管导向不支持居民刚需之外的房产大额消费。今年很多股份制银行房贷业务额度紧张。“对银行来说,个人住房按揭贷款是非常安全、但收益率相对不高的资产,银行在按揭贷款上议价能力较强,所以有能力持续提高利率。”

个人房贷利率继续上浮是大趋势,预计在一些房价涨得较快的三四线或部分二线城市,房贷利率将上浮。“但上浮将会相对平缓,不会疾风暴雨式地向上抬升。”

随着各地调整完毕,个人房贷利率在总体上涨后会保持先前特点:一线城市低于二线城市利率,且低于全国平均水平。“在未来运作中,银行既需要处理资金成本上升带来的吸储压力,又要做好资金规划,对贷款需求审核及发放将更严格。从各业务收益看,房贷业务优势明显减弱。”

4、住房贷款利率高还能在深圳买房吗?

住房贷款利率是分为住房开发贷款利率和个人住房贷款利率两类。住房开发贷款利率执行同期法定固定资产贷款利率。个人住房贷款利率,考虑其从取得贷款的下月即开始偿还本息,故可在利息档次上提供一定优惠。期限为5年的,执行法定3年期固定资产贷款合同利率; 期限为5年以上至10年的,执行法定5年期固定资产贷款合同利率; 期限为10年以上的,执行5年以上固定资产贷款合同利率。

住房贷款利率高还能在深圳买房吗?

2018年的开场方式与往年不同,整个房地产市场都弥漫着紧张的气氛,深圳首套房贷利率开始提高,为全面遏制房地产市场泡沫。

2018年5月份全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比上升0.72%,同比上升18.39%。分银行看,5月份,19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.198倍;工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮13.6%水平。

在深圳,今年1月国有四大行首套住宅个人贷款普遍上调10%,二套利率普遍上调15%,到今年6月,已有三家银行的首套住宅个人利率上调至15%,包括中国银行、兴业银行、深圳农业银行。

在可接受商业类房产贷款利率的银行当中,北京银行上浮最高达40%,同样上浮30%以上的还有建设银行、兴业银行,分别上浮30%和37%。

个人住房贷款利率是信贷收紧的一个表现,信贷收紧主要基于多方面的考虑,额度紧张只是其中一个因素,资金的取向和去向对信贷交易影响更大。比如这段时间,政府需要资金更多流向实体经济、支持基础建设或“一带一路”,那么银行就需要在自己的资金池里调整各项业务的比例,这也会影响整个房贷政策。

银行在国家支持刚需买房的情况下还上调房贷利率是有一个正常逻辑的,房地产市场供小于求会导致房价大涨;而对于银行信贷而言,当供不应求时也会有所上涨。在调控机制的要求下,国家对于银行在房地产按揭贷款上的这种投放,在总的额度上是有所严控的,但政府不会让那么多的钱流入到房地产市场里。

深圳在5月份有7个项目取得住宅预售许可,预售住宅套数4461套,新建商品房成交均价为每平方米54111元,环比下降0.1%,同比下降0.7%;深圳新房住宅成交均价连续20个月下降。;在二手房市场,交易中住宅挂牌均价环比下跌3.3%,为62644元/平方米,同比上涨0.8%。全市共成交7607套,环比增加15.5%,同比增加4.5%;成交面积607917.10平方米,环比增加14.0%,同比减少6.4%。

自从2016年出台“深八条”调控政策以来,深圳新房均价一直在一路下跌,虽然跌的幅度非常小,共计下跌1500元。“三价合一”的出台也让二手房市场热情稍微有点消退,因为增加了二手房置业者的购房成本。

至2018年,深圳房地产市场调控依然没有放松,积极落实各项调控政策,通过限购、限价、限贷、市场整顿、增加供应以及租售并举等措施,

深圳楼市调控虽然取得了阶段性成果,但居住成本较高,住房需求仍较大。如何破解供需矛盾,实现“房住不炒”的目标,有专家指出,要加快长效机制建设,并结合“粤港澳大湾区规划”的实施,加快出台“深莞惠”房地产市场联合调控政策。

个人住房贷款利率的上涨,会导致刚需的购房成本不断增加。但目前深圳房价一直处于下跌形式,虽然价格下降并不明显,但如果有刚需买房的需要可以下手购买。总而言之,还是要结合自身的经济实力综合评判,考虑现在是不是买房的好时机。

5、南京首套房贷款利率是多少?

岁末年初多地银行开始调整首套房贷款利率优惠,部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况。银行房贷利率政策确实出现“分化”现象,部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。一般贷款收紧主要是先针对二手房市场,按照以往惯例,四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度,尤其在当前没有降准的情况下,银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求,而收紧首套房优惠。

目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为6.55%;而对于二套房,则需首付6成,贷款执行基准利率1.1倍,即5年期以上贷款利率为7.205%。房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。

这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

 


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    客户对我们的反馈:



    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


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    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


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    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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