[购房]-解答-如何-怎么样_辽宁家诚典当行

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购房


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1、银行申请房贷主要看什么?

房贷主要看什么?房贷需要满足哪些条件?买房子申请贷款已经是很常见的了,但是申请房贷也不是那么容易的,毕竟一次向银行申请几十万几百万的贷款,银行也是需要对你的个人能力好好考察一遍的,那么在银行少申请房贷主要看什么呢?个人需要满足哪些条件呢?

申请房贷的条件:

1.申请房贷首先个人的年龄需要在18周岁到65周岁之间,有承担法律责任的能力。

2.能够提供身份证、户口簿、军官证,在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件。

3.在申请贷款的时候,个人经济能力也是一个很重要的衡量标准,申请房贷的时候,个人经济能力是非常重要的,毕竟房贷是一个比较长的贷款时间,而且每个月的还款也是不少的,所以一般需要个人收入是房贷的一半以上。

4.其它资产证明,比如股票、基金、房产、车等。

5.房屋认购书和定金收据。

6.如果未婚提供未婚证明;已婚提供夫妻双方的材料;离婚提供离婚证。

7.征信报告。(包括信用卡信息、贷款信息、个人公积金)

2、按揭房抵押贷款还要有哪些条件?

最近刘女士问,她有一套房子是按揭贷款买的,现在她想用她名下的这一套房子抵押贷款,能不能贷到款呢?

按揭房抵押贷款能够申请贷款成功吗?据小编了解,正在按揭还款的房子是可以向银行申请抵押贷款的,那么在按揭房抵押贷款还需要满足以下这些条件:

1、想要办理二次抵押贷款,借款人已经取得了房子的产权证;

2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理;

3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内;

4、通常,二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。

3、个人住房装修贷款申请途径有哪些?

个人住房装修贷款途径有哪些?买房对很多人来说付了首付还有每个月还贷款,已经是大伤元气,房子欢天喜地的拿到了钥匙,却又为装修的事情烦心,要装修需要花多少钱呢?没有钱怎么办呢?现在针对装修银行和贷款机构也推出了个人住房装修贷款,那么个人住房装修贷款申请途径有哪些呢?

个人住房装修贷款申请办法一:银行消费贷款

在购买房子后,购房者可以用刚购买的房屋向银行申请个人住房装修贷款。贷款的额度根据抵押房产估值的七成为上限,贷款者需要提供具体的装修合同以及预算。

个人住房装修贷款申请办法二:无抵押贷款

除了抵押贷款,购房者还可以尝试无抵押贷款。无需抵押担保,同样也能贷款装修。渣打、花旗等外资行力推的现贷派、幸福时贷属于无担保贷款,只需提供相应的收入证明等文件就可以办理,可以用于装修、购车、旅游等,最高可以贷款50万元。

个人住房装修贷款申请办法三:利用多余的房贷信用额度

购房者在偿还部分贷款后,使用多余的信用额度。如购房按揭贷款总额度是50万,在偿还一定年限后,还需要偿还贷款30万,多出的20万信用额度就可以被利用。利用这20万的额度可以向银行申请装修贷款。

4、听说50年后安置房产权归政府?能否办理贷款?

         房子拆迁经常会发生在大街小巷,无论城市还是农村,在拆迁之后政府会给我们补贴安置房,很多朋友可能对安置房并不是特别熟悉,安置房可以办理贷款吗?50年后安置房产权是不是归政府?其实我们很多的疑问都是多余的,今天沈阳贷款网小编就来对安置房做一个详细的解答。

 
安置房可以贷款吗?
 
目前我国的安置房分为两类:
 
1、一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后才可办理房产证的,就不能贷款。
 
2、第二种就是由房产公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,且有房产证的,可以办理按揭贷款。
 
如何判断该安置房是否可以贷款?
 
1、看属性
如果是因为房产因素动迁的,由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房,是可以申请按揭贷款的。
 
2、看产权
如果土地证属于国有的,可上市交易的安置房,就可以申请贷款。
 
申请安置房贷款的条件与流程是什么?
 
贷款条件
 
1、在申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上,新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上。
 
2、具有区域内常住户口或有效居留身份,是具有完全民事行为能力的在职职工。
 
3、有稳定的经济收入,且个人信用良好,具有足够偿还贷款本息的能力。
 
4、实际发生拆迁安置房的行为。
 
5、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。
 
6、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押。
 
贷款流程
 
1、借款人提出申请,并准备好相关材料。
 
2、由贷款机构进行审核,并做出审批。
 
3、审批通过后,双方签订贷款协议。
 
4、借款人办理抵押登记。
 
5、贷款机构发放贷款,借款人按时还款即可。
 
50年后安置房产权是不是归政府?
 
        这个当然是否定的的了,根据相关法律规定,目前并没有文件表明安置房的产权在50年后会归政府所有。但根据《物权法》的相关规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。而《中华人民共和国城市房地产管理法》中也有相关的规定,办理土地使用权续期时,应当重新签订土地使用权的转让合同,并依照规定支付土地使用权的出让金。也就是说,50年后安置房产权并不是归政府的,如果想要继续使用的可以办理土地使用权续期,不过在这个过程中是需要缴纳一定的出让金的,不过与获得的好处相比,这些出让金简直是微不足道的。
 
       屏幕前的你看完我的文章不知道你已经对安置房是否可以贷款,50年后安置房产权是不是归政府等相关内容有了清楚的了解,沈阳贷款网小编就为大家介绍到这里了,希望能对想要了解安置房贷款相关内容的朋友们有所帮助。

5、按揭房可以办理抵押贷款吗?按揭房抵押贷款还要有哪些条件?

最近刘女士问,她有一套房子是按揭贷款买的,现在她想用她名下的这一套房子抵押贷款,能不能贷到款呢?按揭房抵押贷款能够申请贷款成功吗?据小编了解,正在按揭还款的房子是可以向银行申请抵押贷款的,那么在按揭房抵押贷款还需要满足以下这些条件:

1、想要办理二次抵押贷款,借款人已经取得了房子的产权证;

2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理;

3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内;

4、通常,二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。


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    客户对我们的反馈:



    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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