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利率


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1、二套房贷款利率怎么计算

二套房贷款利率怎么计算

中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

计息期为整年(月)的,计息公式为:

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

③利息=本金×实际天数×日利率

2、购房贷款利率是多少

购房贷款利率是多少

商业贷款利率:

1、贷款期限为六个月,需要支付的利息利率为4.35%,

2、贷款期限为一年的需要支付的利息率为4.75%,

3、贷款期限为一年到五年的贷款利息利率为4.90%,

公积金贷款利率:

1、如果说使用公积金贷款的话,五年以下的房贷利率为2.75%,

2、五年以上的房贷利率是3.25%

公积金贷款利率执行五年以下2.75%,五年以上3.25%;商业银行贷款利率执行五年以下4.75%,五年以上4.90%(2015年10月24日调整并实施),整体比较,公积金利率比商业利率低2个点左右,如果是在申请贷款金额高的情况下,还是公积金比较合算。

3、首套房贷款利率一般是多少

首套房贷款利率一般是多少

2017年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房,要比去年多支付40多万的利息。

19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%,最高上浮15%,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间,较10月上涨1个百分点。

如果2018年宏观经济持续向好,首套房贷利率上升的可能性会加大。如果经济表现较弱,抑制房地产市场的政策会相对减少,房贷利率上涨势头会减弱。

4、房屋抵押贷款利率计算

房屋抵押贷款利率计算

房产抵押又分为两种,一种是自有房产抵押或着是按揭房产抵押,而这两种的贷款预期年化利率也各不相同,一般情况下自有房产抵押的预期年化利率会要比按揭房产抵押的预期年化利率要低,而且各地和各个银行之间的预期年化利率也会有所差距,但是这个差距是以央行公布的基准预期年化利率的基础上调整的,上浮的比数一般都是在10%-50%之间,不会有高于50%。

自2015年8月26日央行降息后,银行也会按照此基准预期年化利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际预期年化利率,银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

房产抵押贷款的预期年化利率也会考虑你个人的信用资质,如果你的资质比较好的话,贷款的预期年化利率不会在基准预期年化利率上有太大的上浮的,房屋抵押贷款预期年化利率多少,具体要根据你的个人资质,然后银行根据你的个人资质按央行公布的基准预期年化利率+上浮比例。

5、按揭买房必知 商贷利率2017是多少

按揭买房必知 商贷利率2017是多少

在按揭买房时大家都会选择利率较低的公积金贷款,但不是每个人都缴纳了公积金,这个时候商贷就是唯一的选择,同时商贷利率成为了按揭买房最关键的要点,小编今天就来跟大家讲讲商贷利率2017最新的利率是多少。

目前商贷利率2017年最新的利率,贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房商贷利率优惠力度不同。二套房贷款利率普遍上浮10%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

在各银行申请个人住房贷款即商贷,实际可以申请到的商贷利率是申请行结合申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价,审批后才能确定个人的商贷利率。一般的优质可以拿到九折优惠,资质特别优秀的拿到八折也是大有可能。虽然比不上公积金的3.25%,3.92%的商贷利率也是十分令人心动的。

以上就是小编替大家总觉的商贷利率2017最新的利率,即五年以上的首套房商贷利率基准利率是4.9%,根据个人资质银行会给出不同的商贷利率,二套房的商贷利率会在首套房上普遍上浮10%。

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总的来说商贷利率还是要靠用户平时积累的信用资质和良好还款能力。如果大家有更多的贷款需求,可以考虑到看看,里面提供近百种贷款产品,更有专业信贷经理的服务,给用户提供更加省心快速的贷款体验。


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    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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