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利率


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1、历年房贷利率一览表 哪些因素影响房贷利率

说到按揭利率,我相信大家都很关心。现在,当许多朋友买房时,他们会选择贷款买房。如果他们想借钱买房,自然要注意按揭利率,这对他们以后的还款会有很大的影响。这些年的抵押贷款利率是多少?什么因素影响抵押贷款利率?让我们看看它。

历年房贷利率一览表

目前,第一套房的商业贷款利率通常是央行同期贷款基准利率的1.1至1.2倍左右。按照目前4.90%的基准利率,第一套房的最低利率约为5.39%,最高利率不超过5.88%。大多数银行抵押贷款利率在这个范围内波动。

1.第二套商业抵押贷款利率:

目前,第二套住房贷款的利率通常是央行同期基准利率的1.2倍甚至更高,具体的抵押贷款利率也与具体的贷款银行和借款人的资质有关。第二套房的普通贷款利率为5.88%,第二套房的最低贷款利率为5.39%,最高贷款利率不超过6.37%。

2.公积金贷款利率:

5年内(含)贷款利率为2.75%,5年以上贷款利率为3.25%。

3.公积金二套房贷款利率:

公积金二手房贷款利率为基准利率的1.1倍。根据现行基准利率2.75%和3.25%,贷款利率五年内为3.025%,五年以上为3.575%。

4.北上归线抵押贷款的一般利率:

北京第一套房利率为5.36%,第二套房利率为5.88%。上海第一套房利率为5.13%,第二套房利率为5.88%。广州第一套房利率为5.51%,第二套房利率为5.88%。深圳第一套房利率为5.47%,第二套房利率为5.88%。

哪些因素影响房贷利率

基准贷款利率是中国人民银行向商业银行发布的指导性贷款利率,对商业银行的存款、贷款、贴现等业务起到指导作用。一般来说,商业银行贷款的年利率一般在4%到8%之间。但对大多数人来说,存在贷款门槛高、贷款条件复杂等困难。

除了央行设定的贷款利率外,市场因素也会影响利率的变化。简而言之,银行和贷款机构可以用来放贷的资金越多,放贷的人越少,贷款利率就越低,从而鼓励放贷者向银行借钱,反之亦然。在线小额贷款公司也是如此。如果有更多的借款人,借款利率会上升,利润会增加;相反,借款人越来越少,利率会相应降低以吸引借款人。总之,贷款利率随市场供求而变化。

如果你想贷款买房,你应该注意具体的贷款方式,并根据自己的需要选择合适的方式。以上是历年按揭利率的列表以及影响按揭利率的相关因素介绍。如果你想申请按揭,你可以根据自己的需要选择申请,并注意具体的方法和流程。

2、深圳首套房贷利率阶段性松动


 12月19日,调查显示,部分中资和外资银行调整了首套房贷利率,由基准上浮15%调为10%,但并非普遍,而是针对不同项目和客户进行甄别。


  由此引发了深圳楼市的“利率维权”现象。本月初,当万科星城的购房者发现自己的利率比同期开盘的华强城高5%,他们向开发商万科表达了不满,部分甚至退了房。


  据小编了解,近期深圳楼市多个新房项目出现此类现象。


  不过,多位深圳业内人士指出,因市场流动性年底稍稍宽松,银行放贷额度有所增加,出现了阶段性的房贷利率下调,而并非利率的“拐点”;明年房贷紧张仍将持续,利率7折、8折时代很难再现。


  同日,深圳土地市场两幅地块因无人竞买而流拍。土地市场的低迷,也折射了开发商对后市的判断:融资难将持续,楼市下行趋势未改。


  房贷利率微调

  12月19日,据小编咨询银行个贷业务员,四大行之一的中国银行深圳分行已执行首套房贷利率上浮从15%下调至10%,但该行并未发出正式通知;其余三大行也并未明确表示下调利率。
  此前,深圳市场已有部分商业银行下调首套房贷利率,如北京银行、江苏银行从基准利率上浮15%下降至上浮10%;招商银行从上浮15%变为上浮13%(针对招行金葵花或优质资产的客户);广发银行上浮12%等。
  本月初,深圳万科有关人士告诉21世纪经济报道小编,当前深圳市场首套房贷利率上浮15%仍很普遍,万科星城的合作银行有考虑对部分客户进行利率调整,但并不确定。
  深圳中原表示,深圳首套房贷利率有所下调,但力度和广度都非常有限。
  小编调查发现,深圳的首套房贷利率在一线城市中最高。北京大多数银行实行首套房基准利率上浮10%,二套房基准利率上浮20%;广州从10月开始,四大行均执行首套房贷利率上浮10%。
  上海则是一线城市中首套房贷利率最宽松的,上浮10%是常态,上海工行、农行甚至可以做到9.5折利率。
  除一线城市外,多个二三线城市已出现部分银行房贷利率有所回调,下调幅度基本在5%,如杭州、宁波、南京、佛山等,且这一趋势正在继续扩大。
  数据显示,2018年11月,全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍(上浮16.5%),环比持平,在连续22个月上涨后,首次出现环比“零涨幅”。
  利率微调之下,房贷总额也明显增加。数据显示,11月个人购房按揭贷款新增规模为2012亿元,为7月份以来的最高值,此前8月、9月、10月三个月,分别为1950亿元、1917亿元和1880亿元。
  多个开发商、中介、银行的人士也反映,近期房贷确实出现了阶段性的宽松。
  在此背景下,深圳楼市近期出现了奇特的“利率维权”。
  从12月3日开始,万科星城、平湖佳兆业、星河天地、华润城·润府三期等楼盘相继出现业主投诉,称项目合作银行的按揭贷款利率高于同期市场利率,侵害业主利益。
  据了解,这些楼盘购房者多为首套房,贷款利率基准上浮15%,他们认为应该降到10%。
  对此多家开发商表示,房贷利率由各大银行根据市场情况自由定价,并非由开发商决定,业主可自主选择贷款银行;深圳万科表示,将协助业主与银行沟通。
  在这些纷争中,商业银行并未公开表态。
  不过多数人士认为这类“维权”只是小插曲,对房贷利率的未来走势并不乐观。深圳最先下调首套房贷利率的北京银行内部人士表示,年末放松房贷利率吸引足够客户后,明年一季度或许就会重新上调。
  12月17日,有关人士透露,万科公司今年定下了6300亿回款任务,因此非常重视与商业银行的合作,包括银行给客户发放个贷,这方面的沟通比往年更为密切。
  “对开发商而言,银行个贷额度有限,是需要去抢的。”华南某中型房企人士表示,万科这样的公司自然更有优势。

3、深圳首套房贷利率阶段性松动


 12月19日,调查显示,部分中资和外资银行调整了首套房贷利率,由基准上浮15%调为10%,但并非普遍,而是针对不同项目和客户进行甄别。


  由此引发了深圳楼市的“利率维权”现象。本月初,当万科星城的购房者发现自己的利率比同期开盘的华强城高5%,他们向开发商万科表达了不满,部分甚至退了房。


  据小编了解,近期深圳楼市多个新房项目出现此类现象。


  不过,多位深圳业内人士指出,因市场流动性年底稍稍宽松,银行放贷额度有所增加,出现了阶段性的房贷利率下调,而并非利率的“拐点”;明年房贷紧张仍将持续,利率7折、8折时代很难再现。


  同日,深圳土地市场两幅地块因无人竞买而流拍。土地市场的低迷,也折射了开发商对后市的判断:融资难将持续,楼市下行趋势未改。


  房贷利率微调

  12月19日,据小编咨询银行个贷业务员,四大行之一的中国银行深圳分行已执行首套房贷利率上浮从15%下调至10%,但该行并未发出正式通知;其余三大行也并未明确表示下调利率。
  此前,深圳市场已有部分商业银行下调首套房贷利率,如北京银行、江苏银行从基准利率上浮15%下降至上浮10%;招商银行从上浮15%变为上浮13%(针对招行金葵花或优质资产的客户);广发银行上浮12%等。
  本月初,深圳万科有关人士告诉21世纪经济报道小编,当前深圳市场首套房贷利率上浮15%仍很普遍,万科星城的合作银行有考虑对部分客户进行利率调整,但并不确定。
  深圳中原表示,深圳首套房贷利率有所下调,但力度和广度都非常有限。
  小编调查发现,深圳的首套房贷利率在一线城市中最高。北京大多数银行实行首套房基准利率上浮10%,二套房基准利率上浮20%;广州从10月开始,四大行均执行首套房贷利率上浮10%。
  上海则是一线城市中首套房贷利率最宽松的,上浮10%是常态,上海工行、农行甚至可以做到9.5折利率。
  除一线城市外,多个二三线城市已出现部分银行房贷利率有所回调,下调幅度基本在5%,如杭州、宁波、南京、佛山等,且这一趋势正在继续扩大。
  数据显示,2018年11月,全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍(上浮16.5%),环比持平,在连续22个月上涨后,首次出现环比“零涨幅”。
  利率微调之下,房贷总额也明显增加。数据显示,11月个人购房按揭贷款新增规模为2012亿元,为7月份以来的最高值,此前8月、9月、10月三个月,分别为1950亿元、1917亿元和1880亿元。
  多个开发商、中介、银行的人士也反映,近期房贷确实出现了阶段性的宽松。
  在此背景下,深圳楼市近期出现了奇特的“利率维权”。
  从12月3日开始,万科星城、平湖佳兆业、星河天地、华润城·润府三期等楼盘相继出现业主投诉,称项目合作银行的按揭贷款利率高于同期市场利率,侵害业主利益。
  据了解,这些楼盘购房者多为首套房,贷款利率基准上浮15%,他们认为应该降到10%。
  对此多家开发商表示,房贷利率由各大银行根据市场情况自由定价,并非由开发商决定,业主可自主选择贷款银行;深圳万科表示,将协助业主与银行沟通。
  在这些纷争中,商业银行并未公开表态。
  不过多数人士认为这类“维权”只是小插曲,对房贷利率的未来走势并不乐观。深圳最先下调首套房贷利率的北京银行内部人士表示,年末放松房贷利率吸引足够客户后,明年一季度或许就会重新上调。
  12月17日,有关人士透露,万科公司今年定下了6300亿回款任务,因此非常重视与商业银行的合作,包括银行给客户发放个贷,这方面的沟通比往年更为密切。
  “对开发商而言,银行个贷额度有限,是需要去抢的。”华南某中型房企人士表示,万科这样的公司自然更有优势。

4、银行短期贷款如何划分?

 银行贷款按期限划分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。短期贷款是我国银行或其他金融机构向企业发放贷款的一种形式,期限一般在3个月-1年之间。其中,三个月以内的称为临时贷款,三至九个月的为流动贷款,九个月以上为周转贷款。现在,一般将一年期以内的贷款统称为短期商业贷款。

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  短期贷款按照不同类型可以有不同的划分,按照目的和用途分为流动资金借款、临时借款、结算借款等等;按照借款方式的不同,还可以分为保证借款、抵押借款、质押借款、信用借款。

  短期贷款利率按照中国人民银行制定的利率政策和贷款利率浮动幅度,根据贷款性质、币种、用途、方式、期限、风险等的不同来确定,其中外汇贷款利率分为浮动利率和固定利率。贷款利率在贷款合同中注明,客户可在申请贷款时查询。逾期贷款按规定加收罚息。

  短期贷款的优点是利率比较低,资金供给和偿还比较稳定。缺点是不能满足企业长久资金的需要,同时,由于短期贷款采用固定利率,企业的利益,可能会受利率波动的影响。一般而言,贷款时间越短,利率水平就越低,期限越长,利率就越高。


5、房贷还不上,滞纳金是怎么算的?

对于全款买房的人来说,买房后没有还款压力,因此没有后顾之忧。而是对于大多数贷款买房的人来说,未来很长一段时间内都要还款,压力是很大的,而且如果遇到突发情况,很有可能还款逾期,此时便需要多付一笔滞纳金。那么房贷的滞纳金是怎样计算的呢?小编来说说相关内容。

房贷.jpg

房产抵押贷款

一、何为滞纳金

滞纳金是针对那些没有按时还款或者没有按纳税期限进行纳税的情况,按照滞纳的时间收费的一种对借款人的一种经济制裁措施。法律有规定,如果借钱后没按规定期限还款,是需要赔付逾期利息的。

二、滞纳金主要两种计算方式

1、按照合同的约定计算

在借款有效文件所约定的期限以内,借款人支付利息的利率只要不超过人民银行所规定的上限数值和下限数值,都是有效的。其中,如果是民间借贷,那么约定的利率不能大于银行的4倍时,可以按照合同约定进行滞纳金的计算。

2、由人民银行有关的规定计算

借款合同的履行时期之内,还是根据原来的合同约定算,而逾期之后的利率,按照人民银行所确定的不同时期的调整利率,分段进行计算,然后得出逾期的利息。而在对逾期的利息进行计算并收费时,还会按照一个比例收取一定的罚息。或者用银行制定的逾期贷款罚息利率进行计算。

三、罚息利率

什么是罚息利率,这是借款人不遵循合同约定还钱而产生的,一般会在借款合同上面注明的贷款利率基础上再加收0.3倍至0.5倍的利息。这个利息从逾期之日起,便会开始计费,只有在偿还了本息过后,才会停止计算。假如借款人没有按照合同上面的约定用途使用资金,而是挪做他用,则会在贷款约定利率的基础上,再加收0.5~0.8倍的罚金。对于没有按时支付的利息,还会按罚息的利率进行复利计算。贷款用途与申请用途不符合,比逾期还款更严重。

因为贷款已逾期后,罚款的利息并不低,因此小编提醒大家,越缺钱越应该避免逾期,不然会陷入到恶性循环当中。在贷款后,应该理性消费,预先准备好月供。


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    客户对我们的反馈:



    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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