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银行贷款利率


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1、农业银行个人住房循环贷款的贷款期限及额度

农业银行个人住房循环贷款的贷款期限及额度,以下由聚融小编为您介绍农业银行个人住房循环贷款的贷款期限及额度的相关内容:

(一)循环额度有效期内单笔单款期限最长可达到30 年;

  (二)贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率,并根据贷款种类不同情况上下浮动, 最低可执行同期同档次贷款利率下浮10%;

  (三)贷款最高额度不超过住房抵押价值的70%;

  1、最高抵押额度= 住房抵押价值× 抵押率;

  2、循环额度= 最高抵押额度-首笔个人住房贷款余额;

  3、在循环额度有效期内,循环额度随着首笔个人住房贷款余额的减少而增加。

还款方式有哪些?

  循环额度内的贷款,期限在1 年(含)以内的,可采用分期还款或到期一次性还款付息方式;期限在1 年以上的,采用分期还款方式。有多笔贷款的,在所有贷款均正常还款的前提下,借款人可对任何一笔或多笔贷款实施提前还款。

以上就是关于农业银行个人住房循环贷款的贷款期限及额度的全部内容,感谢您的阅读,更多相关内容就上沈阳贷款网

2、总结影响房产抵押贷款利率的因素

  1、房产抵押贷款借款人资质:在影响贷款利率的因素中,借款人资质是最主要因素,如果借款人征信差、还款能力不强或者是证明资产的资料过少,那么在很大程度上都会影响到贷款利率的变化。

  2、办理方式:办理方式主要是指房屋经营贷款和房屋消费贷款,经营贷款主要适用于企业经营,消费贷款则是用于个人消费,两者在贷款利率上也存在一些差距,一般来说,经营贷款的利率比消费贷款的利率要低一些。

  3、房产抵押贷款房产资质:殊不知,抵押的房产资质其实也会影响到抵押贷款的利率,就好比如说如果借款人抵押的房产地理位置不好,房屋光线不好、楼层潮湿阴暗、房龄大等,再这样的情况下不仅会影响到房产评估价值,也会影响到贷款利率。

  4、贷款时间:可能对于各位借款人来说不清楚的是,申请不同的贷款期限利率也就不一样,比如说申请10年的贷款和申请11年的贷款利率是不一样的,贷款时间越短,利率越低,因此借款人可以根据自己的经济条件,贷款期限能短则短。

  5、贷款机构:贷款利率的不同,其实从选择的贷款机构上就有很大的区别,一般贷款公司因为贷款门槛低,从而贷款利率都比较高,因此在选择贷款机构时,能在银行办理就在银行办理。不过,如果为了省心省力,那么贷款机构就是最好的选择。

  以上就是关于影响房产抵押贷款利率因素的主要介绍,在这些影响因素中,其实都可以通过自己的选择来降低贷款利率,因此在申请贷款时要多注意这些方面的问题,尽可能降低自己的贷款成本。

3、第一次买房贷款利率你了解吗

首套房贷款政策您了解吗?首次购房贷款好办吗?对于首次购房贷款者来说,贷款过程中每个细节都应该仔细考虑,谨慎决定。关于首次购房贷款首付多少?贷款需要什么条件?贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押向银行申请贷款,用于支付购房款,其余再由购房者分期向银行还本付息的贷款业务。

一、首次购房的相关政策

1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,首次购房证明由市房地产交易中心出具。

2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。

4、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。

5、下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。

6、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的,个人不负担营业税。

7、个人转让自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人不负担个人所得税。

8、购买自住普通住房的,住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭,在符合贷款条件的情况下,每一借款人基本公积金最高可贷 额度从20万元提高到30万元,每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的,每户家庭最高贷款限额为80万元。

9、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。

二、首次购房贷款需具备以下条件:

(1)具有民事行为能力的自然人;

(2)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;

(3)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;

(4)订立合约或协议,以购买房屋;

(5)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;

(6)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;

(7)贷款人规定的其他条件。

4、2019年最新个人住房贷款利率表

个人住房贷款利率表一直在上浮,上浮的比例是视个人情况而定。不过前段时间个人住房贷款利率一直都在变,央行也在调整个人住房贷款利率表,下面请看2019年最新个人住房贷款利率表。

个人住房贷款利率表

自3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此举旨在保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

1、公积金贷款利率五年以下年是2.75%、五年以上是3.25%。

2、商业贷款利率一年以内是4.35%,一至五年是4.75%,五年以上是4.5%。

上述为房贷的基准利率,除公积金贷款利率是固定的外,各个银行在每个地区执行的实际利率都会有小幅度的上浮或打折,需要咨询当地的银行支行。咨询完你就会完全了解商业贷款利率是多少,不需要再求人了。

2019年最新的个人住房贷款利率表,各银行目前存款利率基本不再发生变化了,除非央行再次调整,也就是说目前的存款利率基本上不会变化。对于打算买房的广大购房族而言,除了要了解房子的价格、配套、地理位置之外,还要了解国家政策,因为某些政策与购房者的利益息息相关。以上就是对个人住房贷款利率表的介绍,希望对大家买房子有帮助。

5、介绍一下二手房贷款年限与二手房贷款利率

二手房贷款年限有个规定不知道大家知道不,就是二手房房龄跟二手房贷款年限之和不超过40年,有的银行甚至是不能超过30年。还有二手房贷款利率也随着二手房贷款年限的增长而增长。下面给大家介绍一下二手房贷款年限与二手房贷款利率。二手房贷款年限是多少年?是越长越好吗?准备购买二手房的可能会有这个疑问,怎么规划好二手房贷款年限呢?下面请看介绍。

1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;

2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;

二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素,房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是一般二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。

二手房贷款利率

不少人会问二手房贷款利率跟新房贷款利率一样吗?其实还是有很大区别的。贷款的首付计算有较大区别,办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。

二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。这些都会影响二手房贷款利率。贷款利率以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率的确定,当事人要在中国人民银行规定的利率上下限范围内进行协商。如果当事人约定的贷款利率高于中国人民银行规定利率的上限,那么超出部分无效;如果当事人约定的利率低于中国人民银行规定的利率下限,以中国人民银行规定的最低利率为准。


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  • 客户对我们的反馈:



    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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