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二手房


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1、二手房按揭贷款流程是什么?

  住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。那么,二手房按揭贷款流程是什么?来跟着有信财经一起了解下吧!

  一、二手房申请按揭贷款的条件

  1、借款人年龄在18-65岁之间,有完全民事行为能力;

  2、有按时足额还款的能力,且信用记录良好;

  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

  4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;

  5、贷款机构的其他要求。

  二、二手房申请按揭贷款的流程

  1、提交贷款资料,进行初步审核。按揭服务公司会要求借款人按照银行的要求准备贷款资料,有一些房子可能还会需要相应的评估公司对房子进行价格评估,并且由按揭服务公司进行初步审核。

  2、审核通过后,签订贷款协议。按揭服务公司会将初审后的贷款资料递交给贷款银行进行审核,银行会对你的个人信用、财务状况、征信记录的情况进行评估调查,贷款通过后,借款人会与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取相应的费用。

  3、办理房屋过户和抵押手续。在完成上面两步后,借款人需要到房屋所在县(区)级的房产交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司递交给贷款银行备案。

  4、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将会把借款人的房产证复印件和他项权利证明原件交至贷款银行,等待银行放款。

  5、银行放款。银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后,按揭服务公司会将银行的放款金额发放给借款人。这样,整个申请二手房按揭贷款的过程就全部结束了。

2、购买二手房可以公积金贷款吗 二手房公积金贷款

一、购买二手房可以公积金贷款吗:

人们可以通过公积金贷款购买二手房。

但是,利用公积金贷款购买二手房必须符合以下条件:

1.有公积金贷款的二手房不能是小产权房,而只能是商品房、经济适用房和限价商品房;

2.对于二手房公积金贷款,可以先支付一定的首付款,一般是房价的30%;

3.二手房公积金贷款的借款人年龄和贷款申请期限不得超过65岁;

4.如果有公积金贷款的二手房的年限超过15年,则年限加贷款期限不得超过30年。

符合上述条件的,可以凭身份证明、购房合同和住房公积金管理中心申请贷款。

二、二手房公积金贷款流程

1.查阅并接收申请表

由房屋买卖双方及其配偶共同办理,以出卖人名义持有《权证》和《国有土地使用证》(原件及复印件);

2.夫妻双方的身份证、户口簿和结婚证(原件及复印件);

3.接受审批

市资金中心受理贷款申请人的信息,审批并确定贷款金额和期限。

4.交易转移

该房屋买卖双方到房产局和土地局办理“两证”交易过户手续。

5.签署合同

借款人持交易过户“两证”和完税发票(原件及复印件)到市资金中心,市资金中心向指定银行出具贷款承诺书,签署《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立专用存款账户。

6.申请抵押

借款人到房产局办理抵押房屋登记,收到《房屋他项权证》。

7.发放贷款

贷款手续全部完成后,贷款资金将由市资金中心通过银行直接划入卖方开立的专用存款账户。

8.每月偿还

借款人应按借款合同每月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。


3、产权证那些事:过户后多久能拿到不动产权证

现在,随着数以百万计的房子随机出现,买房变得越来越困难。很多人已经攒够了首付,买了房子,这就要迎来收回房子的日子了。然而,购房者更关心的是什么时候能拿到房产证,因为只有拿到房产证才意味着房子真正属于自己。由于在办理产权证的过程中存在差异,新房和二手房移交后,他们能拿到产权证的时间也不同。

一、二手房

一般来说,如果你买一套二手房,你不需要等好几年才能像交付一套新房子一样交付。此时,如果买卖双方当场处理,并且有完整的信息,买方将有更短的时间获得证书。

通过分析二手房的转让过程,我们大概可以知道获得该房产需要多长时间:买方应调查该房屋的产权,检查产权的完整性、真实性和可靠性,核实产权证上的业主姓名是否与卖方一致,是否有抵押等。

如果该房屋的产权没有问题,那么买卖双方可以签订二手房买卖合同。买方通常需要5-7个工作日去评估公司进行评估,买方办理相关抵押业务,可能不是时候。一般来说,如果是公积金贷款和商业贷款的组合,应该同时向公积金中心和银行提出申请,通常约40个工作日。

取得抵押后,买受人还应记得注销该房产的其他权证,然后缴纳相关税费,领取契税完税证明,再申请土地证书和产权证。一次性转让是指在15个工作日之后领取产权证;贷款转让后45 ~ 60个工作日内才能取得产权证。

二、新房

买新房子的过程很简单。然而,办理新房子的产权证很麻烦,需要检查房子的位置、结构和面积。此外,开发商需要申请,申请许可证需要很长时间。

1、新房不动产权证办理程序

开发商在申请新房屋产权证时,需要申请有相关资料的产权证;初审:注册员对申请和提交的材料进行初审,符合要求的立即受理,开具收据,并指定时间进行现场检查。

约定的时间过后,会有相关人员来检查房子。一般来说,需要确定房屋的位置、结构和面积,绘制平面图,并标明尺寸和周围的墙体边界;然后是审批。根据申请材料和调查结果,审核合格的,确定房屋产权。

审批通过后,表示您的产权证已经进入办理过程,下一步就是交费了。申请房地产许可的产权人按规定缴纳许可费;房屋管理部门在规定的时间内(30个工作日内)办理完毕,房屋产权所有者到房屋管理处领取房屋所有权证。

2、如果您是贷款买新房

如果是贷款买房,由于涉及银行流程,需要较长时间,产权证一般需要90 ~ 180个工作日才能完成。如果开发人员延迟应用程序,时间会更长。

这就是本文的全部内容。一般来说,如果你买了一套完整的房子,转让后大约15个工作日可以拿到二手房产权证,而新房子可以在转让后30个工作日内拿到;如果你用贷款买房,可以在过户后45 ~ 60个工作日内拿到二手房,在过户后90 ~ 180个工作日内拿到新房,大概就这么多了。但是,买家应该注意,不同地区的处理时间可能略有不同。

4、二手房要付多少首付款?钱不够怎么办?

许多小合伙人会选择购买二手房,因为他们没有时间装修,而且他们在购买时可以住在二手房里。一般来说,装修需要几个月,买二手房可以节省所有这些时间。你可以借钱买二手房。买二手房还有很多方法。那么,二手房的首付是多少?如果我没有足够的钱买二手房,我该怎么办?下面的小系列将给你一个具体的演讲,让我们来看看!

二手房要付多少首付款?

如果贷款用于购买二手房,买方手中的钱足以支付首付款。买二手房和买新房有很大的区别,所以有人说买二手房很麻烦。二手房首付款是指除银行贷款外,需要一次性支付给卖方的费用。首付款的计算方法为:首付款净额=实际交易价格-客户贷款金额(首付款净额:不含国家税费和中介服务佣金的首付款);贷款金额=二手房评估价格 70%(第一笔贷款金额可达70%)。

贷款买二手房钱不够怎么办?

1、申请其他贷款

有很多买家想买房子,但是首付不够。事实上,除了抵押贷款,现在有相当多的贷款。如果购房者在购房时遇到资金不足,他们也可以考虑其他贷款。通常,当信用记录良好时,你可以考虑申请信用贷款。然而,应该注意的是,信用贷款只适用于解决眼前的问题。毕竟,申请抵押贷款后,你还需要偿还贷款的本金和利息。如果两者叠加在一起,以后的还款压力会很大。

2、利用信用卡

每个人都用过信用卡。如果买二手房的首付不够,你可以用信用卡。一般来说,信用卡额度可以达到数万张,但要注意的是信用卡利息有点高,所以不适合资金缺口大的情况。如果你用信用卡来补贴贷款购买二手房的费用,你必须注意按时还款。逾期还款是必要的,以免将来对自己造成不良影响。

3、寻求他人帮助

如果买二手房首付不够,你可以向别人寻求帮助。如今,年轻人仍然承受着巨大的压力。如果父母身体健康,许多父母会帮助他们的孩子买房子。当你缺钱并且你的父母经济状况良好时,你仍然可以向父母寻求经济支持。如果你有很多朋友和家人,并且和你关系很好,你可以考虑向他们寻求帮助。

买房是很多人的梦想,买一套自己喜欢的房子并不容易。贷款买二手房是个不错的选择,所以我们应该尽力而为。好的,以上是二手房首付金额的相关内容,当贷款不足以购买二手房时如何处理,希望能给你带来帮助!

5、个人二手房抵押贷款流程是什么

个人二手房抵押贷款流程是什么?像沈阳沈阳这种一线城市,已经很少有期房供大家购买,二手房便成了大家的抢手房产。对于想用房屋抵押贷款的用户来说,有这样的疑问就是个人二手房抵押贷款流程是什么?接下来京融家小编给大家详细介绍一下。

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二手房抵押贷款流程

买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后,银行每月划付资金,购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保

(1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同

(2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料

买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。

(3)评估

购买二手房,买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷,并且作为放贷依据。

银行、买卖双方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估,或者买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。

根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

(4) 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款

银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

(5) 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

(6)与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

(7)借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。

(8) 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是“房龄%2B贷款年限≤35年”。例如,某房屋竣工年代为1997年,那么目前的房龄为15年,所以贷款年限最长为20年。

现在商业银行很多,但各家服务的特色又不尽相同,贷款品种也有所差别,尤其是330房贷新政之后,每家银行执行的首套房和二套房最低首付比例均有所不同,对能够享受最低首付比例的人群的要求也有诸多不同,借款人应当综合各银行网点数量、还款的便利程度、是否能否享受更低首付等情况来加以考虑。所以想做房屋抵押贷款或者二手房抵押贷款的用户在做之前一定要咨询清楚。

京融家小编最后提醒大家,二手房抵押贷款要求贷款人18-65周岁,是具备完全民事行为能力的自然人;且具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好。


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    客户对我们的反馈:



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    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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